|
||||
夏季到來,天氣也越來越炎熱,一些購房者會選擇將買房計劃延遲。專家提醒購房者,在這個時間段裡各中介公司的掛牌房源相對充足,購房者可以挑到自己比較滿意的房源。
典型案例 早晚應看一次房 觀察日照梅小姐前段時間買了一套二手房作為婚房,看房的時候,戶型、裝修、樓層等都很滿意,可等她搬進去後纔發現:這套房子的日照不足,即便日光充足,臥室仍顯陰暗。梅小姐告訴記者,『都怪我當初圖涼快,選擇晚上去看房。』
因此,梅小姐建議,購房者可選擇一個晴天,在早上9點以前和傍晚各去看一次房,早上9點前可以充分考察房屋的自然采光情況,而傍晚看房則是查看房子是否有西曬的好時機。
購房攻略 攻略1 戶型是否有利於通風在炎熱的夏季,良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。一般來說,板樓的通風效果好於塔樓。
-專家建議:目前樓市中還有『塔聯板』和更緊密結合的『塔混板』出現,北京中原三級市場研究部的專業人士提醒購房者,在選擇時,購房者要仔細區別哪些戶型是板樓的,哪些戶型是塔樓的。此外還要注意住宅區的樓房布局是否有利於通風。
攻略2 隔熱設施是否完善現今大多數的住宅都在頂層設有隔熱層,但是如果住宅側牆朝西或者室內朝陽面窗戶面積大或者數量多都會影響到隔熱效果。
-專家建議:選擇頂層住宅的購房者要關注頂層隔熱層是否完善,采用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導致屋頂漏水現象。
攻略3關注室內防潮設施
一些家中有老人和孩子的家庭,喜歡買一樓的房子,而一般底層接近地面,周邊管道井較多,牆皮與樓板防潮問題顯得尤為重要。
-專家建議:對於底層管道返水問題,要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。
攻略4 小區環境衛生別忽視現在小區花園流行園林水景,而按規定園林用水不允許采用自來水,只能用中水,加上居住區大都在水景的建設手法上采用水泥駁岸、親水平臺等硬質人工湖岸,這樣構造的水景經過一定時間水質很容易變壞。
-專家建議:另外還有光污染,最好能遠離反光玻璃所反射的眩光。
攻略5 雨水能否及時排放買二手房時,如果有條件,不妨在下過暴雨之後到要買的房子周邊和小區內轉轉,看看小區內部和周邊的市政排水設施。
-專家建議:檢查樓房的雨水管道是否完好,避免雨水滲入屋內。