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『天津市住房建設規劃(2008-2012年)』日前已公示,其對未來5年內天津各區域的規劃做了闡述,並對目前天津住房市場的現狀做了深入介紹。作為指導天津房地產未來發展的文件,其釋放的信號值得我們關注。
90平方米以下住房、經濟適用房繼續加大供應在『天津市住房建設規劃(2008-2012年)(公示稿)』第一則總章中,記者特別注意到了關於『普通商業房』與『其它商品房』的定義,其中,『普通商業房』是指單套住房套型建築面積小於或等於90平方米的商品房,其中包括限價商品房。而『其它商品房』則是指單套住房套型面積大於90平方米的商品房。
在『規劃』中,中心城區、外圍組團區域(不含濱海新區及其它區縣),普通商品住房的供應量為1860萬平方米,而其它商品住房的供應量僅為830萬平方米,中小戶型是大戶型供應量的2倍左右。此外,濱海新區及其它區縣中,『普通商業房』的供應也高出『其它商品房』很多。
2008-2012年期間,中心城區、外圍組團區域(不含濱海新區及其它區縣),預計規劃經濟適用房1785萬平方米,以規定的經濟適用房單套建築面積在60平方米左右計算的話,大約可以解決30萬戶的住房需求。此外,濱海新區及其它區縣也相應提高了中低收入階層的住房供應。
濱海新區住房供應最多,外圍組團次之,中心城區供應不多從下圖我們可以看出,在2008- 2012年期間天津市整體的住宅建設面積中,濱海新區,即塘沽、漢沽、大港及其它功能組團,以4500萬平方米建設面積高居全市之首。環外新家園,即東麗區華明、軍糧城、大畢莊、雙港、中北鎮、張窩、大寺、北辰小淀、雙街、雙口青光,住宅建設面積為2410萬平方米。而中心城區因為土地稀缺,建設面積僅為1960萬平方米。據專家分析,形成這種供應格局的結果,主要還是因為土地供應的結果引起的。同時,濱海新區就更為特殊,因其開發開放的帶頭作用,從而會吸引投資商及大量高新技術人纔落戶於此,供應量多也在情理之中。而隨著天津經濟的發展,人們居住觀念的更新及軌道等交通的完善,未來5年之中,人們的置業眼光將更多投向環外居住區,中心城區人們外遷也會逐年增多。