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[提要]5月5日,黃先生將自己一套房子掛價88萬元出售,昨天他將房價降到81萬元,原因是『沒人看房,熬不住了』。二手房市場真的如此不景氣?
5月5日,黃先生將自己一套房子掛價88萬元出售,昨天他將房價降到81萬元,原因是『沒人看房,熬不住了』。二手房市場真的如此不景氣?記者昨天從多家房產中介了解到,近期二手房價格確實出現了整體松動跡象。有家公司的統計數據顯示:『4月份二手房成交均價較3月份下跌963元/㎡。』
房主自降7萬黃先生的房子位於金陵新九村,多層住宅5樓,房齡是2000年的,精裝修。5月5日,黃先生諮詢一家中介公司後,將房子以88萬元的價格掛出,結果掛了三天沒有一人來看房。由於等錢用,他昨天索性將房價直接降了7萬元,以81萬元的價格再次掛牌。
『受商品房市場降價打折的影響,一些二手房的價格也上漲乏力。』南京中原地產交易中心主任李千嫦分析說,像黃先生這套房,正常市場價在8000元/㎡左右,總房價在85萬元以上。但近期商品房市場打折促銷,二手房賣得也不好,受此影響,一些房主心理不再強硬也是正常的。
4月均價比3月便宜根據滿堂紅(南京)置業有限公司提供的數據,該公司3月份的二手房成交均價為9882元/㎡,4月份降到8919元/㎡,一個月降了963元/㎡。
公司副總經理袁小玲認為,從去年10月份開始,受房貸新政等宏觀調控政策影響,二手房成交量也一落千丈,盡管今年三四月份成交量反彈,但房主還沒緩過勁來,在交易時降價現象較為普遍,這也是4月份均價比3月份降不少的主要原因。
她說,從成交房價的區間來看,也可以反映出房價松動。比如他們3月份80?100萬元之間的成交房源,比例是21.6%,4月份這一價位區間的比例是11%。
『現在買二手房,砍價的餘地確實很大。』順馳不動產南京公司首席市場分析師溫曉卿說,他已經連續碰到兩起砍價比較『猛』的例子:一例是光明城市掛牌價170萬元,成交價155萬元;另一例是銀城東苑掛牌價185萬元,成交價176萬元。
溫曉卿說,砍價雖然厲害,但要說一個月均價下降900元/㎡,恐怕沒這麼大的幅度,從他們公司的數據來看,均價應該是便宜了200多元一平米。
買房人議價空間很大365地產家居網置業頻道總監單偉表示,他們網站統計了4月份南京各區的二手房掛牌均價,分別為:玄武區9282元/㎡、秦淮區9182元/㎡、建鄴區9198元/㎡、鼓樓區10554元/㎡、雨花臺區6914元/㎡、下關區7839元/㎡、棲霞區6767元/㎡、江寧區6106元/㎡、浦口區4609元/㎡、六合區3696元/㎡。
『從掛牌價格來看,4月份掛牌均價上昇幅度與去年相比明顯減緩。』他認為,在一些新上市商品房房源增量、降價措施沒有停止的情況下,二手房房價上漲的可能性很小,買房人議價的空間依然很大。