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南京土地市場『回暖』艱難。4月30日,記者從南京市國土資源局獲悉,在『2008中國·南京重大項目洽談會』上,土地市場『開閘』,約44萬平方米土地公開出讓。然而,在推出的9塊土地中,成交8幅,流標1幅。除位於浦口區一處地塊經過了85輪的激烈爭奪外,其餘地塊幾以底價成交。
盡管今年一季度土地交易趨冷,但南京市的推地節奏並未放緩。記者獲悉,南京建鄴區的河西新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)正計劃推出百萬平方米的建設用地,於今年下半年陸續入市。業內對土地集中放量刺激市場多有期許。
開發商瞄准地塊綜合優勢拍賣會上,惟一受到多家企業青睞的地塊,位於南京浦口區江浦街道迎賓大道南側。共有4家開發商參與競拍,經過85輪叫價,最終以3.22億元(高出底價1億元)被浦口區建設發展有限公司競得,樓面地價1521元/平方米。
上述公司的一位姜姓負責人對本報記者表示:『公司對地塊的信心來自於其綜合優勢,由於靠近過江隧道,位置優越。』
相比之下,其他幾幅地塊的出讓氣氛異常冷清。位於江寧谷裡的兩宗土地因只有一家企業報名,均以底價成交。
針對多幅地塊底價成交的現象,南京蘇鼎房地產研究所所長宋堅(宋堅博客,宋堅新聞,宋堅說吧)認為,與當初不顧一切拼搶土地的激進相比,開發商如今更為理性,能謹慎從規劃、區位等綜合因素來評估地塊價值,『江北這幅土地遭追捧,在於明年該地區就要開通緯七路隧道。而交通利好則是江北樓市發展的誘因。』宋堅評價。
河西新城推地提速根據南京市國土部門統計,上述9幅地塊中,共推出住宅用地40.6公頃,未來形成住宅面積約78.7萬平方米。
與此同時,記者從可靠渠道獲悉,南京河西建設指揮部正醞釀推出近百萬平方米土地,旨在吸引企業總部、外資或金融企事業單位等機構來寧投資。
南京河西指揮部相關負責人透露,未來一兩年,河西新城的中、南部地區將有多達48萬平方米的地塊陸續掛牌出讓,而在北部較為成熟的區域,今年開發量亦有增加,預計將約有51萬平方米土地進入建設周期。
可以預見的是,河西新城百萬平方米土地集中上市,無疑將改變購房者以及開發企業的預期,而南京的土地交易市場或將在低迷後迎來一輪高峰。
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