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今年的『地王』真的少了。去年7月,萬科(000002.SZ)與近10家開發商經過117輪競拍,最終將南京江寧一幅底價僅5.82億元的地塊拍到17.85億元纔收入囊中,當年萬科創下的3278元/平方米的樓面地價至今未被打破,反而日漸縮水。
昨日,作為『2008中國·南京重大項目洽談會』中的重頭戲,在該市政府部門以及美國豐盛集團、美國大紐約商會和有關開發企業代表都參加的土地專場招商中,地王爭霸沒有上演。
此次,南京一次性推出約44萬平方米土地,佔今年以來住宅、商業類用地推出總量的79.3%,是今年以來,南京市公布的出讓量最多的一次土地出讓公告。其中,住宅用地面積40.6公頃,佔今年以來住宅用地出讓總量的82.7%,可形成住宅面積約78.7萬平方米。
這一被稱為年度最大手筆的土地拍賣消化了近80%的用地計劃,但未能提起買家興趣。9塊土地中除了長江以北一塊土地經過了85輪激烈爭奪之外,其他7塊土地都以接近底價的價格成交,此外還有一塊土地流標。
在拍賣會上,僅地處南京長江以北的G12地塊(浦口江浦街道迎賓大道南側2號地塊)引來4家開發商參與競拍,經過85輪激烈爭奪,最終以3.22億元(高出底價1億元)被浦口區建設發展有限公司競得,樓面地價1521元/平方米。相比之下,其他幾幅地塊的拍賣都冷淡許多,最終有6塊土地以底價成交。
去年7月,萬科所參與的江寧地塊角逐,經過117輪、最終以高出底價12億元的價格成交。而此次,江寧谷裡的兩幅地塊由於只有一家開發商報名,最後均以底價成交。記者根據成交結果計算得知:此次江寧樓面地價不足3000元/平方米,最低在1500元/平方米以下。
『一方面土地供應量的大幅增加將改變購房者以及開發商預期,從而影響現今的供求關系;另一方面,祿口、谷裡等邊緣區域的土地上市後,其本身的價格和所開發的房價都相對較低,將在一定程度上拉低江寧均價。』業內人士對記者分析說。
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