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小戶型產品在此次房交會上是絕對的焦點。除了不少在售項目力推中小戶型外,本次房交會上還有大量展示項目也都表示將把『90/70』政策貫徹到底,推出大批小戶型產品。預計今年下半年到明年夏天之前本市還將有大量的小戶型產品上市。
市中心超小戶型為主市中心是超小戶型產品紮堆的地段。此次房交會上有不少以展示為目的上會的產品,其中不乏小戶型為主的市中心產品。包括和平區南京路這樣的傳統鑽石地段,還有南開、河西、河東、河北等市區較為繁華的地段,都有一些已經初步或部分確定規劃的住宅項目正在運作。這些項目雖然地段不同、產品風格也區別較大,但主打小戶型產品卻是它們當中不少產品的相同點。
據了解,有一兩個坐落在南京路或南京路附近的項目,雖然要到下半年纔會開盤銷售,但目前已經確定將以50平方米左右的超小戶型產品作為主打,並且可能結合以酒店式公寓作為投資、自住均可的產品。市區其他一些中心地段的新建項目中,不少開發企業也將下一步產品計劃瞄准了小戶型產品。
周邊項目戶型緊湊化房交會現場展示項目中,市區周邊項目也同樣將小戶型產品作為目前的主打戶型。萬科、金地、雙盈等開發商在本市近郊開發的幾個項目都推出了大批中小戶型,國民地產的社會山項目也開始推出洋房系列產品,主打90平方米的兩居室住宅。而城際美景推出的45平方米~65平方米一居室住宅,和85平方米左右兩居室住宅,則凸顯了下半年住宅設計愈發緊湊型的趨勢。天房大樹房地產經營有限公司總經理冀建國則表示,他們即將啟動的兩個新家園項目則將把90平方米以內的小戶型住宅比例擴大到80%左右。如此看來,天津地產市場眼下已經如火如荼的小戶型產品還有充足後勁兒等待爆發。
投資型產品比例不小在此次展示預熱市場的小戶型產品中,投資性產品的數量仍保持著不小的比例。
和平區和南開區幾個繁華地段的項目都設計了部分或全部酒店式公寓產品,全裝修、帶家具、家電等都成了它們的基本條件。這些針對外來商務人群而建的投資型酒店公寓產品到底能不能取得理想收益率,在很多購房者看來也並不全是樂觀的。
一些購房者理性地分析,外來差旅商務人員通常會住在酒店或快捷酒店,且這兩年快捷酒店數量猛增,這些酒店式公寓能否常年保證客源還不好說。另一方面,如果這些酒店式公寓出租對象是外來務工的白領階層,面積似乎又都偏小了些,而大面積產品的高價格也決定必將高租金,出租率也難以保證。不過,在現階段濱海新區正快速崛起的時期,多數開發企業對於這些投資性產品的前景仍十分看好。