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統計顯示,今年前三月,石家莊市區已出讓土地10宗共2274畝,較去年全年土地供應量還多1000餘畝。不過,市民關心的住宅用地還沒有亮相。
石市再賣9宗地面積已超去年千畝
石家莊市國土資源局公告了9宗地塊的出讓結果。其中,7宗工業用地中有5宗位於石家莊循環經濟化工示范基地內,分別由中國石油化工股份有限公司石家莊煉化分公司和河北省煙草公司石家莊市公司等7家工業企業競得,2宗商業用地則由兩家房產企業競得。
加上3月17日出讓的007號今年首宗地,目前出讓的全部10宗土地共2274畝,出讓總金額已超4.4億元。
10宗地中,除007號、008號和010號地為商業用地外,其餘均為工業用地;005號地面積最大,約522.4畝;面積最小的地塊為008號地,約2.2畝。
石家莊市國土資源局相關人士介紹,目前已出讓土地中還沒有住宅用地,多數為工業用地,這與石家莊循環經濟化工示范基地和其他招商項目的建設有關。
值得注意的是,去年全年石家莊市區共出讓11宗土地約1206多畝,出讓總金額達27億元。而今年剛剛過去一個季度,土地供應量已超過去年1068畝。
石市國土資源局人士說,這是『三年大變樣』戰略使然。
『三年大變樣』商業地產大機遇
從未來用途看,工業用地中,001號地將成為石家莊焦化集團有限責任公司的倉庫;006號地將建成河北省煙草公司石家莊市公司的『煙草分揀配送生產線項目』。009號地確定為石家莊開發區達為醫藥科技有限公司的『生物產業技術服務和試驗中心項目』。
商業用地中,位於石市大經街西側的007號地將以建築高度不超過45米的多層市場建築為主;和平路以南、北榮街以西的008號地也建多層,高度不超過16米,未來這裡將建一座寫字樓;010號地的地理位置最好,面積最大,未來這裡將建一家商務酒店,並兼容其他商業業態,建築高度將不低於200米。
010號地還將為石家莊市中心醫院建設15000平方米醫院用房,用於醫院回遷,計劃年底交付使用。
據了解,在去年出讓的三宗商業地塊中,均用於建設加油站,而今年出讓的3宗商業用地,分別是市場、酒店和辦公樓等。
『這些都是投資額度更大、更能提昇城市面貌和完善城市功能的商業項目,石市「三年大變樣」,將給省會商業地產帶來巨大的發展契機。』香港太平洋國際集團投資顧問有限公司首席執行官賈臥龍說。
首宗地低開『拖累』後市地價?
繼今年首宗地、位於市中心大經街西側的007號地於上月中旬以業界認為較低價的500萬元/畝出讓後,008號和010號兩個商業地塊價格走勢令人關注,然而這兩宗地的價格都沒高出首宗地。
其中,008號地面積約2.2畝,由河北益聖房地產開發有限公司以430萬元的價格競得,平均地價為每畝195.5萬元;位於石市東大街以東、方北路以北、科技館南路以南、科技館東路以西的010號地,以5000萬元的總價由河北開元房地產開發股份有限公司競得,均價為312.5萬元/畝。
『這兩宗地的位置都在市中心,作為商業用地有很好的開發前景,特別是010號地,靠近北國商圈,但每畝300萬元出頭的價格實在有些低。』香港太平洋國際集團投資顧問有限公司首席執行官賈臥龍認為,『這可能是受到國家宏觀調控政策和007號地價格低開的影響』。
住宅用地價格商業用地示范
事實上,自去年6月石市地價創出每畝530萬元的『天價』後,國家宏觀調控政策連續不斷,省會地價也開始出現下降,再沒創出新高。
賈臥龍認為,上市無望、貸款無門是目前開發商的最大難題,開發商融資難,地價自然也就難以走高。
『雖然目前出讓的土地不是住宅用地,但商業、工業用地價格趨勢同樣有示范作用。』河北極藝投資顧問有限公司總經理趙楊認為,在『三年大變樣』戰略下,大量土地的供給和國家調控政策從緊等原因,都將使地價、房價走穩,投機需求也將被擠出市場,這有利於房地產市場進一步穩定。