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今年一季度,北京市共成交41宗地塊,成交土地面積530萬平方米,規劃建築面積655萬平方米。其中住宅或含住宅性質用地27宗,成交土地面積452萬平方米,規劃建築面積574萬平方米,分別佔總成交面積的85%和88%
去年一季度,北京市僅成交11宗地塊,成交土地面積193萬平方米,規劃建築面積160萬平方米。兩相對比,今年一季度成交土地增加了30塊,成交土地面積增長了175%,規劃建設面積增長了309%。
亞豪機構副總經理王英男分析,今年一季度土地成交量的大漲,主要是因為去年房價漲勢迅猛,所以政府調控策略改變,土地供應由緊縮增量轉向放開閘門,以緩和供需矛盾、調節房價,這使得去年底入市土地量大增,經過『招拍掛』的程序,多在1月份成交。
在成交價格方面,據亞豪機構統計,今年一季度成交的住宅及含住宅性質土地平均樓面價為4606元/平方米,相比去年同期的3395元/平方米,增長了36%。其中六環外住宅用地的樓面價為2853元/平方米,相比去年同期的1061元/平方米增長了1.7倍。
此外,今年一季度成交土地的實際價格高於招標起始價68%,去年同期這一數值僅為4%,這說明在房價攀昇、土地供應不足的大背景下,開發商對土地的競爭也在加劇。
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