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風景秀麗的太湖西洞庭山島最西端,有一座名為『名流陵園』的經營性公墓,規模宏大,地理位置極佳。按公墓工作人員的說法,『這裡三面環水,上有風,前有水,風水極好。』清明前,記者接連接到讀者反映,名流陵園銷售的墓位面積超標,而且價格也貴得出奇,其中一座造價高達300萬元的陵墓更是引人關注。據陵園方稱,超標准銷售乃無奈之舉,目的是為了還多年前留下的『舊債』。
位於太湖西洞庭山島最西端山頂的300萬元豪華墓穴,讓人咋舌 西山景區出現『殯葬福地』在蘇州金庭鎮(原西山鎮),前往『名流陵園』的途中,一路都有『名流陵園』的路牌指引。在金庭鎮的最西端,記者看到了這片規模宏大的陵園,陵園依山而建,三面環湖,風景怡人。
一本宣傳手冊用『頂級福地』來形容名流陵園:名流陵園依山環水而建,所有墓區所處山體直落太湖,全部墓穴背山面湖,業內公認風水最佳;太湖之中,擁有如此風水的陵園僅此一處,為無與倫比的江南名流殯葬之頂級福地。
工作人員介紹說,名流陵園是『一座中外合作的高檔涉外陵園,1998年開始經營,佔地約100畝左右,目前開放A、B、C三個墓區』。
好貴!一個墓位300萬一份由陵園提供的價目表顯示,名流陵園所售墓型按面積分共有21種,最小的1平方米,最大的有30平方米左右,價格由8712元/座至380000元/座不等,其中,規模最大,價格最高的C墓區位於山坡的南端,北邊就是一望無際的太湖,在這塊『風水極好』的墓區內,坐落著百餘座設計精美的墓位。
記者站在山頂遠眺,只見一座挨著一座的墓位由上而下鋪展開去,很是壯觀,墓型雖有大小,但設計基本一致,墓碑、欄杆均用花崗岩建成,雕刻精美的供臺、石獅一應俱全。灰白色的岩制建築上,刻著祥雲、長壽松等圖案,做工精細。『C區朝南,位置最好,越往上,價格也越貴,靠山頂的幾個墓位,均價都在萬元/平方米左右。』工作人員說。
C區墓地中,絕大多數的墓碑上刻著紅色的名字,也就是平常人們所說的『活人墓』。『在我們這裡,購買程序相對簡單,一般不需要對方提供死亡證明,只要預訂好位置,簽好合同,預付一定比例的訂金後,工程就可以開始了。』
在陵園的最高處,一座超大的豪華墓引起了記者的注意,這塊區域佔地約100餘平方米,共有三層臺階,最底層平臺臺階兩側有兩只石獅,墓碑的後方是一片環形的浮雕群,一座用花崗岩建成的石塔立在最高處。工作人員透露,這塊墓位是整個陵園中檔次最高的,價格也最貴,『是當地一位比較有地位的人為自己的父母訂的,聽說花了300萬元,其中墓區30平方米左右,加上陵園方配套的景觀建設,總面積有140餘平方米,它的朝向正南,處於山的最高處。』
民政部門不願回應知情者質疑說,名流陵園存在著多處違規。《蘇州市公墓管理辦法》中,要求經營性公墓的墓穴佔地面積,單穴面積不超過0.7平方米,雙穴面積不超過1平方米,還要求公墓經營者應當憑殯儀館出具的火化證明出售墓穴。『名流陵園所售墓位的規格嚴重超標,銷售活人墓也違規,但很奇怪的是,這種情況一直沒有人管。』
為此,記者電話聯系了吳中區民政局社會事務科有關負責人,該負責人表示,自己並未看到過名流陵園違規的現象,也無法對此進行核實,因此無法對記者反映的情況進行評判,隨後掛上了電話。
記者從有關官方文件中了解到,原吳縣殯葬管理所(現吳中區殯葬管理所)曾在陵園建造過程中作為合作的一方出現過。
違規銷售『還債』竟被認可蘇州名流陵園實業有限公司董事長段律文介紹,該陵園的合作方共有三個,外資方、金庭鎮政府和吳中區民政局,按照當初的協議,利潤由三方按比例分配,外資方、鎮政府、區民政局各佔75%、15%和10%。對此說法,吳中區原殯葬管理所一位負責人予以了證實。
『名流陵園目前的操作手法的確屬於違規,但有其歷史原因。』段律文解釋,名流陵園此前曾是一家塔陵傳銷企業。
1998年,國家出臺了禁止傳銷的有關規定,公司進入了清理整頓期。1999年,公司經整改後被允許重新營業,2005年正式恢復經營,段律文接手公司後,該公司的主營業務就轉為目前的銷售墓穴。而此前由於傳銷期間的違規經營,老百姓手中持有的塔陵權證已高達7000多萬元。
『這部分錢必須由公司來還,政府要求我們在五年之內還清,但如果完全按照國家現有規定銷售小墓穴的話,50年也未必能還得清。』
段律文還表示,『我們並不回避違規銷售的問題,但這一做法也是經過匯報,得到有關部門認可的。』吳中區原殯葬管理所的負責人也表示,名流陵園的這種做法,是地方政府為解決歷史遺留問題而采取的臨時措施,並不會一直持續下去。
墓地開發暴利400%一名業內人士指出,陵園墓地的『亂象』由來已久,說到底,是由於陵園墓地開發的暴利引起的。『墓園用地一般是偏遠山地,地價不高,一般每畝土地征地費用不過數萬元,加上平整、綠化投入每畝5萬元,道路、花崗岩裝修等投入最多5萬元,折算下來,每畝土地成本不過20萬元。』而公墓是免收營業稅的,因此除去單個墓穴石料的錢(按20%算)和土地成本,開發商的利潤近400%。
針對名流陵園這樣因違規而整改,又因整改而再次違規的做法,有業內人士質疑,『極高的利潤不僅讓商人眼讒,也使部分基層政府放棄了本應屬於自己的監管責任。』