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三裡屯附近一兩居室出租房被分隔成了至少5間這樣的小屋子。攝影/一鳴
一間使用面積72平方米的兩居室,竟被隔成了大大小小11個『屋子』!一條以個人名義發布的房屋出租信息,第二天『搖身一變』竟分身60多條廣布於不同網站!業內人士稱,奧運會臨近,房屋中介很看重租賃市場,於是,打隔斷以群租形式轉租,發布不實信息等不規范現象也愈演愈烈。
●兩居變身11居一間使用面積72平方米的兩居室,被大大小小隔成了11個『屋子』,除了一間公用的廁所外,再沒有可下腳的地方……這樣的場景你是否能夠想象?
在朝陽區歡樂谷附近的建工家園小區裡,范小姐就親眼目睹了這麼一出戲。上周末,范小姐和老公興高采烈地開始裝修自己的新房,為了和未來鄰居搞好關系,二人敲開了隔壁鄰居家的房門。眼前的一切讓二人傻了眼:屋子裡像迷宮一樣,若乾個隔板把原本的兩室一廳隔成了11個『小屋』。每個隔間裡只能容下一張單人床。
范小姐馬上意識到了事情的嚴重性,她趕緊同物業了解情況,要來了業主電話,這纔知道原來業主將房子以『房屋管家』的形式租給了房產中介,房產中介隨即又找來了承租人,而正在裝修的承租人實際上是一個建築方的老板,租房子為的是給員工當宿捨。
『辛辛苦苦貸款買的房子,隔壁卻要住進來十幾個人,實在是放心不下。』范小姐向記者表示。
記者隨後與房屋的業主取得了聯系,該業主表示,自己並不清楚房子出租的情況,但當初與中介簽訂合同時,合同上清楚地約定『裝修時不能改變房屋格局。』
記者了解到,在目前的房屋租賃市場上,一些由中介公司先期租下後再轉租的房子,往往出現肆意改變房屋格局的情況。這其中有不規范的公司行為,也有經紀人的個人行為。
北京雖然沒有對於群租的相關規定,但是於今年1月1日起正式實施的《北京市房屋租賃管理若乾規定》中對房屋出租後的人均面積有較為嚴格的規定。記者當即聯系了當事房屋中介——我愛我家。當天晚上,我愛我家控股公司副總裁胡景暉,及客服、公關部相關負責人當面向記者解釋了事情的來龍去脈。
我愛我家表示,這起事件並非我愛我家所為,而是承租人違約。胡景暉介紹,經過與該房屋經紀人、業主和承租人核實,此事件發生系承租人沒有遵守與我愛我家簽訂的租房合同,在隱瞞真實居住人數的情況下擅自進行的裝修。當天我愛我家已迅速同承租人解除了租賃合同,並向業主道歉。記者後來從該房業主及鄰居范小姐處了解到,該事件確實已經解決,違規裝修的若乾隔板也已全部拆除。
不過類似情況在北京的租賃市場上並非個案。就連胡景暉自己也毫不忌諱地向記者表示,一些不規范的小中介甚至會花錢裝修先做好隔斷,然後再承租出去。而這些『房源』多集中在南城。不過胡景暉向記者保證我愛我家絕對不存在公司行為,如果有個別經紀人出現違規,希望客戶撥打客服熱線舉報。
●直接找房主租房難新婚燕爾的小趙夫婦預備從合租的房子裡搬出來,重新找個一室一廳的房子開始二人世界。但是這個願望至今沒有實現。小趙形容他們找房子的經歷:一個月的時間裡,幾乎每天上網、串胡同尋找房源,可即使寫著個人發布信息的電話打過去,發現還是中介。
小趙希望能直接面對房主租房子,因那樣省錢放心。『我以前租的這套房子就是從網上找的個人信息發布,房主和承租人見面,雙方覺得都合適,就直接簽合同了。雙方都放心,又省去了中介費用。』但是,這樣的『機會』在今年對於租房者來說變得越來越小了。
租賃市場原本並不是各房屋中介的主要收入來源。但今年北京奧運會的大背景,讓租賃市場變得火爆起來。有房屋中介經紀人直言不諱:如今99%的租賃房源都掌握在房屋中介手中,想通過自己的力量找房子在今年相當困難。
鏈家地產公關部提供給記者的一份研究報告中稱,奧運會為北京吸引了大量人口,這種區域凝聚力將在奧運會前後形成高峰,而由此派生的租賃需求不可小瞧。鏈家地產的統計資料顯示,今年3月以來,租賃需求持續上漲,3月1日到25日全市租賃需求較去年同期上漲了28.1%。而我愛我家市場研究中心提供的研究報告表明,購房者『由買轉租』是租賃市場快速回暖的重要原因。我愛我家預計2008年全年北京總體租賃市場的成交量將上漲20%左右。
●個人信息遭復制『在這樣的情況下,中介不惜代價搶奪房源,壟斷租賃市場。』一位業內人士說。這種說法,在房主劉達身上得到了印證。劉達是少數不願意把房子交給中介公司代為出租的房主之一。
『我以前吃過虧。』劉達告訴記者。劉達在和平西街附近有一套3居室。2年前,他把房子租給了一家中介,雙方約定再出租時只能把房子租給3個人住。但他後來了解到,中介把他的3居室又打了兩個隔斷,租給了5個人。此後,劉達開始不信任中介。他寧肯租金低些,也希望找個可靠的承租人。
今年3月,劉達的另一套房子要出租。他在網上發布了信息。『我只在某網站上發布了一則信息,第二天就有60多條一樣的信息驚現在網上。』劉達,吃驚的表情溢於言表。
劉達說,自己在網上發布的信息是『出租一室一廳,71平米。』並留下手機號碼。但是,第二天他在網上發現,一些原本由他發布的信息已進行了『修改』,『一室』變成了『兩室』,同時對於房子周圍配套設施的介紹也更為全面,用了很多『美化』詞語。再看聯系方式,變成了陌生的手機號碼。
很快,劉達接到了若乾個電話。『打電話來的大多都是中介,都說要代理我的房子。』劉達說,自己對中介明確表示不願通過中介租房子。但是他的電話依然響個不停。『15天,我一共接到了100個左右的電話。』甚至有不少中介冒充承租者找上門了。『大有必須要我出租給中介的架勢。』劉達說。
●假信息吸引房客據了解,北京有大大小小的房屋中介2300多家。有些中介甚至沒有門店。『可想而知,他們能生存一定存在著很多問題。』一位業內人士說。
上月28日上午,記者同小趙夫婦在網站上瀏覽房屋出租信息。北京租房網上一則『十裡堡華堂1600元一室一廳』的房子吸引了小趙夫婦。信息上顯示,房子為精裝修,南向。『估計是假信息吧?』小趙心裡不斷地打著鼓,盡管價格地段都好,但是一個月來的找房經歷讓他尤為謹慎。『假信息太多。』
抱著試試看的態度,小趙撥通了網站上公布的電話。『哦,那個房子啊,租出去了,先生您有什麼需求,我給您找個別的。』電話那頭經紀人說。小趙在又一次失望中放下電話。
某房屋中介經紀人告訴記者,目前不論是大小中介,都習慣於發布一些性價比高的信息來吸引客戶,但是這些信息多數是假的,等你找上門後,經紀人再想方設法向你推薦其他房源。