今年1月2日起，廣州任何房產中介或經紀人員不得代收代管二手房款。攝影/黃亦民

　　今年2月，廣州二手房交易資金托管政策正式實施，禁止房地產經紀機構及經紀人員直接或間接代收代管二手房交易資金，資金支付方式由買賣雙方在合同中自行約定，其中一項交付方式就是由第三方(銀行)托管。不過，日前記者從已與銀行達成了協議的一些中介了解到，真正選擇銀行資金托管的成交宗數買家是少之又少。

　　 記者從廣州各大與銀行達成托管協議的中介了解到，自從該政策實施以來，真正願意選擇銀行作為第三方來監管二手房交易資金的買家並不多，使得銀行資金監管的本意遭遇了冷門。

　　中原地產2~3月的成交數據顯示，選擇銀行資金托管的成交宗數佔總成交宗數的比例不足10%。無獨有偶，滿堂紅也反映，從目前情況看來，大部分的客戶對存量房資金監管都是持支持的態度，但仍有部分客戶因怕麻煩而選擇自行過樓款。上月，接近20宗二手房買賣實施了存量房交易資金監管，其中涉及一次性付款資金監管、按揭付款首尾期資金監管以及傭金、保證金監管等。不過，這個比例只佔總成交的『幾個百分點而已』。

　　此外，記者還從其他一些中小中介了解到，二手房交易目前大多仍由中介公司暫時保管，『雙方去銀行約定，讓銀行托管的例子非常少。』廣州某小型中介公司負責人透露。

　　由於去年底至今年初，廣州發生了多起品牌中介關鋪現象，令二手房交易風險逐漸出現。因此，從今年1月2日起，廣州市便規定，任何房地產經紀機構或經紀人員不得代收代管存量房交易資金。本是為了客戶交易的安全性著想，為何由銀行監管資金的政策卻令買家不以為然。

　　中原地產項目總經理黃韜透露，根據該中介對成交客戶的回訪顯示，大部分客戶寧願選擇買賣雙方自行交付樓款，而不選擇銀行資金托管，原因包括不清楚相關手續，或嫌其繁瑣或拖延交易時間。

　　有中介還表示，從目前銀行托管的情況來看，實行資金監管，確實延長了房主拿到全部房款的時間，因此流程中各項業務的成熟度有待提高。此外，審批環節略顯復雜，主要包括銀行之間缺乏協調以及審批周期不統一等情況，其中在審批環節上，一些審核周期通常都需要10多天，有的甚至大半個月。

　　黃韜認為，二手房資金托管業務雖然在其他城市早有先例，但在廣州尚屬首次開展，初期階段辦理手續當然比較嚴謹，這些並非政策實施的阻力，只是辦理條件還不夠完善。因此，無論銀行或中介公司，都需要不斷改善以逐漸過度到成熟的階段。

　　而滿堂紅市場部人士沈銳培分析，為了交易安全，會建議客戶盡量選擇存量房資金監管服務以保障雙方權益。但因為存量房資金監管是首次試行，中介公司和銀行在實施的過程中都應該不斷改進、不斷完善。