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天津主流開發商認為:
天津地產沒有泡沫,尚未面臨拐點
中國房地產市場宏觀調控的威力正逐漸顯現,上海、深圳等地都出現了降價趨勢,深圳部分區域跌幅甚至達到了50%以上。在這種情勢下,天津房地產何去何從,成為許多業內人士關注的問題。
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天津房地產:主流『長相守』,拒絕『一夜情』
天津中心營銷副總監羅少麟
津中心營銷副總監羅少麟認為,『在現在的市場環境下,客戶如果是以投資的心態入市,並沒有問題;如果是投機炒賣,政府纔會打擊。』來自香港的羅少麟介紹,『 1997年我親歷了香港金融風暴,房地產市場大幅下跌,泡沫破滅以後最大受害者是老百姓,很多人都是負資產。我覺得我們政府提出來宏觀調控最主要就是保護市民的財產。』君隆廣場營銷總監關卓鵬認為,只要項目定價合理,不存在投機炒賣行為,受宏觀調控衝擊的影響還是相對較小的。
羅少麟以天津和北京為例。北京與天津中心同等位置的銀泰柏悅居售價超過了6萬元/每平米,而天津中心房龍傳媒總裁肖勇
來自深圳,輾轉北京的房龍傳媒總裁肖勇介紹說,深圳房價跌幅達20-30%,有的甚至是50%,但是『有些樓盤相比幾年前漲了四倍,就算跌了50%還比以前高兩三倍,有很大的炒作成分』,而天津情況明顯有別,『我也問了很多開發商,自住型投資即剛性需求佔了70%-80%,和深圳正好倒過來』,這種情況下天津房地產發展情況顯然會和深圳、香港不同。在天津市場,『大家是長相守,不是一夜情。』
『市中心項目更抗跌』雖然在全國范圍內,不乏萬科這樣的行業龍頭老大都開始放下身段降價,但是關卓鵬與羅少麟均表示,項目價格定位合理,目前完全沒有降價的打算,宏觀調控對項目銷售影響很小,『不是特別的明顯,首先來說,感受到客戶群和客戶關聯性不是特別大,本身來說應該是面向全體的普通的各個階層的民眾,應該說項目的相關性也脫離一定的范疇。』關卓鵬說。
羅少麟也表示,宏觀調控對天津中心沒有什麼影響,『天津中心市場很好,也沒有考慮打折。從根本上說我們需要考慮的是:經濟基礎有沒有改變,我們的剛性需求還存不存在,我們昇級換代的理想有沒有放棄。我認為天津需求市場還是相當強烈,高檔樓盤很少,都是成片的平房,現在中國城市競爭力評估,天津排名第五。如果把天津定位為北京、上海、深圳、廣州一個等級的城市,和這些大城市相比天津的高樓無疑是最少的,未來的發展肯定也將最強勁』。
君隆廣場營銷總監關卓鵬
地產名人潘石屹認為在城市核心區域的優質樓盤更抗跌,而君隆廣場和天津中心項目,地處天津市中央商務區的小白樓-南京路區域,屬於當之無愧的黃金地帶。
主持人謝長風
天津房地產沒有遭遇拐點
目前房地產領域內拐點論成為一股強勁的潮流。天津地產到底是面臨拐點還是某些人像趙本山在『賣拐』時,肖勇的回答簡單明了 ——『賣拐』。
羅少麟說:『我認同拐點的做法,但是這種拐點不是房地產市場的拐點的,而是房地產心態的拐點,從過去非理性的狀態,通過拐點投資又回歸理性。這是一個理性的時代,拐點是時代的理性,不是說房價,對於天津市場來說尤其如此。』