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沒有了昔日的談笑風生、喧囂熱鬧,在春季“過冬”的房地產大佬們個個表情嚴肅。在某房產‘拐點’影響樓市高峯論壇上,此前“蓋什麼房子都不愁賣”的房地產大佬們承認,“高打折”的激進優惠已經難以討好購房者,樓市回暖遙遙無期,他們還得在煎熬下爲賣房苦尋對策。
北京樓市投機者開始“出貨”
今年以來觀望氣氛濃厚的北京樓市,在春節遭遇最寒冷的“嚴冬”。北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,今年2月,北京期房日均成交量同比下跌了128套,降幅達54.2%,環比下跌了139套,降幅達56.3%,創下兩年來最低值。
原本打算在傳統樓市旺季的3月份打“翻身仗”的希望也在漸漸落空。北京市房地產交易管理網統計顯示,本月第一週,儘管北京新增供應套數較上月有了大幅增加,但在已經開盤的19個項目中僅有7個項目有簽約記錄,其他12個項目的簽約套數均爲零。這也意味着,3月份上半月,北京近70%的新開盤項目實際銷售爲零。
“北京樓市觀望氣氛何時結束,目前仍然看不到頭,”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峯堅決看空北京樓市,“在房價有可能下降的觀望氣氛下,佔北京樓市需求很大的投機者已經開始出貨,目前樓市的‘拐點’是真實的。”
打折售樓已屢見不鮮官方的數據已經在房地產商的打折風潮中得到最真實的體現,在廣州、上海等地一系列“折扣”、“降價”行動的影響下,此前按兵不動的北京樓市終於出現了鬆動。
據瞭解,目前北京樓市主要以打折的方式進行降價銷售,降價幅度比較大的爲一次性付款,一般在9.5折到8折之間,按揭的打折幅度一般在9.5折到9.8折,其中一次性付款8折的優惠幅度在北京樓市也已出現。楊少峯表示,“目前各樓盤打折只是剛剛開始,接下來形勢將更加嚴峻。”
樓市的觀望氣氛也從二手房市場表現出來。“我愛我家”房地產經紀有限公司副總裁胡景暉表示,作爲樓市“晴雨表”之一的二手房的狀況也正在發生改變,買房者選擇的餘地越來越大,去年賣房者擔心房價還會再漲而臨時毀約的情況已經很少見。
據瞭解,在“高打折”等激進優惠已經難以討好購房者、樓市回暖遙遙無期的煎熬下,北京多家房地產商從本月起將拿出自己最優質的樓盤對外推銷。
相關新聞本市期房銷售面積下降近六成
今年以來,本市商品房和住宅市場持續低迷,市統計局和國家統計局北京調查總隊昨天公佈的數字顯示,前兩個月,本市商品房現房和期房銷售面積分別比上年同期下降15.9%和64%。而房價方面,雖然2月當月的房價漲幅出現了去年下半年以來的首次回落,但整體房價依然高位運行。
價格方面,前兩個月,本市房屋銷售價格比去年同期上漲14%,漲幅比去年同期提高5.1個百分點。其中,新建住宅銷售價格2月的漲幅爲16.5%,漲幅比1月回落0.7個百分點。另外有數字顯示,遠郊區縣房價漲幅較高。房屋銷售價格指數呈現出由市區向郊區逐步走高的趨勢。
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