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『降價』、『拐點』,從07年喊進了08年,這一跨年的大討論一路喊來,讓房產開發商遭受冷遇,也讓無數購房者不知是買是等。隨著拐點迷霧的繼續擴散,老百姓們在耐心等待半年後,依舊等不來真正的拐點,他們現有的觀望心態將很有可能瓦解,一個新的樓市狂潮也將隨即到來。如果近段時間房價依舊若即若離、不出現真正拐點的話,那麼可以預見,樓市將走出『觀望』迎來新一輪『井噴』。
拐點未到,購房者已經等不及
隨著各種政策的出臺,國家宏觀調控力度的加強,樓市開始遭遇連續性災害天氣,同時也讓很多具有剛性需求的購房者看到了房價下跌的曙光。因此,在樓市一再遇冷的關鍵時刻,購房者們卻滿懷希望,選擇持幣觀望,耐心地等待樓市拐點的真正到來。
但樓市卻跟購房者開了個不大不小的玩笑,人們苦等了半年之久,依舊沒有個定論,雖然以萬科為首的不少樓盤推出了降價、優惠的眾多活動,但是,房價依舊離購房者預期的價格有很大的差距。面對若即若離的樓市價格,住房的剛性需求者們自然不會一直坐觀『樓市風雲』,一旦觀望期限超出購房者的心理預期,人們持幣觀望的態度就將出現轉變。那些曾經一度成為購房者持幣待購、盼房降價的『信念大廈』也將隨著這種態度的改變而崩塌。
現如今,『拐』與『不拐』已經成為眾多購房者茶餘飯後的論題,『房價拐了嗎?』已代替曾經引領經濟潮流多年的『股市跌了嗎?』,而成為07年末和08年初經濟界的流行語。
擔心反彈需求加大
如果樓市拐點還不出現,除了這些具有剛性需求的購房者無心苦等,很多有其他需求的人們也將開始考慮購房問題。
現在樓市土地供應緊缺、市場剛性需求量大是不容否認的事實,在這種情況下,房價不可能出現太大的下跌,偶爾的樓市雪崩也只是一些開發商的特殊伎倆,不能代表整個樓市的走向。因此,隨著觀望期的延長,人們開始擔心,在長期的市場醞釀中,購房需求將不斷增加,一旦剛性需求爆發,樓市價格上漲也將一發而不可收拾。因此,很多購房者想搶佔先機,在樓市還未真正預熱的時候盡快出手購買住房,而這一行為本身就將加大房屋的需求量,供求緊縮的形勢將因此進一步加強。
開發商與購房者的博弈:大象追小猴
面對依舊強大的購房需求和尚未飽和的房產市場,樓市在短時間內不會出現人們所預期的全線雪崩現象。一面是堅持不降的房價、一面是不得不買的住房,購房者與來地產商展開了一場耐性的博弈:購房者懷揣希望努力向前跑,實力強大的開發商緊隨其後、窮追不捨。小猴永遠也跑不過強壯的大象,等待購房者跑不動了,強大的地產商也就獲得了階段性的勝利。
因此,在最近幾個月中,如果樓市價格能夠扛住壓力,依舊保持穩定發展,不出現大幅度的下降,最晚到六月份,購買者的心理防線將被突破,樓市也會由於積壓剛性需求的集體爆發而引來『井噴』。
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