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中國的兩會確實在朝著民主和務實的方向走著,在今年的兩會上,就有很多的社會熱點問題被帶到了兩會的討論中,這比過去那種總是認真學習、深刻領會、倍受鼓舞、感到振奮、努力貫徹要好的多。
最近社會上討論最熱烈的莫過於關於房價拐點的議題了,房地產問題也肯定是這次大會的焦點之一,是政府報告的內容之一,人們無不翹首以盼『拐點論』在兩會上的反應究竟如何?但是令人失望的是政府官員雖然打破沈默開口講話,但說了等於沒說。而開發商裡的代表委員依舊站在各自立場對拐點論大加批判,似乎在開發商和政府官員之間達成了某種默契,而對立的聲音在兩會上可憐的一個代表都沒有。
汪光燾:近期以來,不少人提出房價拐點論,個別樓盤也打出打折的消息吸引市民購房,房價是否就會下降?在3月5日上午開幕的十一屆全國人大一次會議上,建設部部長汪光燾表示,『房價拐點論』僅僅是一種學術觀點,可以進行討論,但具體房價是否下降,最重要的依據是相關的結果。即便報表統計的數字並不完全,但依然是最權威的衡量標准。
許宗衡:去年至今深圳房產市場漲跌起伏的變化一度引發『拐點論』的猜想和爭論,在3月5日的兩會上,許宗衡告訴記者,深圳市的房價去年一段時間在全國70個城市中漲幅比較高,該市政府推出重手,7月底後,房價開始下挫。當時有專家提出深圳房市的『拐點論』,並引起社會各界高度關注和討論。對於深圳的房產是否出現拐點,許宗衡認為:『作為政府的領導,對此不作任何評論。我相信,深圳的房地產市場會朝著法治和市場的軌道有序健康地向前發展。』
姜偉新:建設部黨組書記、副部長姜偉新3月5日在北京人民大會堂表示,目前無論是同比還是環比看,全國大城市的房價都已經小幅下跌。對於近日引起業界沸沸揚揚的『樓市進入拐點』的說法,姜偉新表示,『我們不提拐點這個說法,也不同意拐點的說法。』至於房價是否還會繼續下降,姜偉新表示房價問題很復雜,要綜合多方面因素。
黃奇帆:3月5日晚,全國人大代表、重慶市常務副市長黃奇帆接受中央電視臺『小崔說事』專訪,和著名主持人崔永元做了一檔談話節目。在談到重慶房價時,黃奇帆說,總體上講,重慶房價的增幅小於市民各種收入增長幅度,市民一般能夠接受。按照黃奇帆的說法,重慶房價已經步如理性增長的軌道,拐點之說更是無稽之談。
於煉:3月4日,針對去年年底到今年年初,萬科董事局主席王石提出的房價『拐點論』,全國政協委員、中國城市建設控股集團總裁於煉表示,就目前來看,北京的房價拐點還沒有到來,北京房價仍會穩步上昇。『目前市場上盛行的房價拐點論,具體來說並不太准確。』於煉表示,此前房價『拐點論』的出臺,是由於深圳、上海等城市的房價在短期內出現了大幅下跌,但不代表中國整體房地產市場的現象,當然也就不能簡單地和北京進行類比。
王健林:3月5日,全國政協委員、萬達集團董事長王健林表示不同意『拐點論』。同時,他認為,房地產全行業大規模降價並未出現。王健林說,『宏觀調控是極為必要的,但我不同意「拐點論」,國內房地產市場只是處於調整期。』 『國內地產市場的剛性需求,決定房價不會大幅下跌。房價下跌,損失最大的並不是開發商。』
曾文仲:『房地產開發商的壓力的確是越來越大了。』全國政協委員、沿海綠色家園董事局主席曾文仲似乎對於目前房地產市場的走勢並不十分懮慮。『我認為這種壓力對於開發商是正常的,現在國家的定位基本是正確的,我也基本上是同意的。』 『國家的土地是有限的,土地不可能大量放出來,因此大跌基本上是不可能的。』全國各個地方的市場不一樣,局部市場的房地產銷售價格出現回落,並不一定代表全局。
與兩會上一邊倒的的聲音不同,社會上認為房價確實已經見拐的人們還真有不少呢。深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕明確表示,『深圳樓市的拐點肯定是來了。』高海燕認為,這一輪樓市的觀望與前幾輪觀望有本質不同。高海燕認為,只有降價纔能走出觀望期。『如果房價不降到一個被市場普遍接受的價錢,深圳的樓市則很難回暖。』有分析人士稱,全國性樓市拐點的出現已經是不爭的事實,2008年中國房地產價格將會是一片『跌跌不休』中繼續走低。
2008年,我們是否要真的面對傳說中的房價『拐點』。在最近由眾多門戶網站發起的兩會熱點議題調查中,牽動全社會神經的房價問題位居前列。開發商屬於利益集團,當然會出於自身需求發表有利於自己的言論,來誘導輿論。但是政府官員就不同了,在大是大非面前一定要立場堅定、旗幟鮮明,不能摸棱兩可、似是而非,這容易讓人理解成是和開發商打配合、搞聯合,不利於當前的調控,甚至會增加繼續調控的難度。
汪光燾部長公開承認統計報表不准難能可貴,但是這個不完全的數字何來權威?錯誤的數字可能會得出錯誤的結論,這是可能還不如通過邏輯分析、數據對比得出的結果更好。看來汪部長沒有得到統計局的數字,也不敢輕易表態,建設部可能真的不知道拐點是否已經到來。
但是如果沒有對這樣的問題的結論怎麼來調控房地產市場呢?拐了就有拐的辦法,沒有拐還有沒有拐的對策,如果一樣的政策應對不同的變化,可能得出南轅北轍的結論。因此,建設部和地方政府不能對拐點沒有意見。
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