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隨著萬科降價促銷的拐點論變為營銷手段,人們發現,原來的帶頭唱空樓市的只是廣告。但是,一個廣告卻引起了樓市局勢的大地震,這個促銷手段太離譜了。
對於沸沸揚揚的中國樓市的未來走向,央行機關報《金融時報》3日發表評論文章堅定『看空』,『中國樓市轉「熊」的跡象日趨明顯』。(見央行機關報定調樓市轉熊降價波及二線城市)為何他們看空那麼堅定呢?『不管你承認不承認,曾經讓無數炒房客魂牽夢縈、讓千家萬戶輾轉難眠、讓調控部門大傷腦筋的樓市可能已開始步入熊市』。該評論指出,一手房交易量下降、中介機構門庭冷落、開發商變相打折促銷等在樓市紅火時從未出現的新景象,以及房地產企業資金鏈告急、房貸資產質量下滑,說明了房地產市場的不景氣,『我們能強烈地感受到樓市在打折潮中的籌碼松動以及築頂過程中的趨勢轉折,一輪真正的大調整或許正在人們的熱烈爭論中悄然來臨』。
第一個緣由是一手房交易量下降,也就是樓市成交量不斷探底會讓樓市走熊。這個論點是拐點論支持的依據。郎咸平已經說過,沒有交易怎麼會出現價格波動呢?
第二個緣由是中介機構門庭冷落。講的是二手房市場的冷落,也是拐點論的重要拐杖。這個問題實際上與成交量下滑有關系的,觀望態度明顯,和一些中介倒閉,引發了人們對於中介的不信任。
第三是因為開發商變相打折促銷。這個是賣點,真正的意圖是免費廣告。近日大家對萬科降價銷售披露的問題比較多,隨著事件的真相流露,可以看出王石的吸引眼球的拐點論,原來是賣點。
第四,房地產企業資金鏈告急、房貸資產質量下滑。這個受到貨幣政策的影響造成短期內飢渴,隨著成交量的增加,自然會破解。
可見,樓市走熊理由牽強。樓市不是牛市、熊市,而是猴市已經詳盡敘述了樓市既不是熊市,也不是牛市,而是猴市,猴市還會耍下去的。
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