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2007年9月28日,國美電器總裁黃光裕對中關村(000931)進行資產重組。同時,鵬潤地產在天津、無錫等地也加快了地產擴張的步伐,2008年伊始,鵬潤地產再次耗資25.6億在天津圈定一塊佔地近700畝的土地,市場傳言鵬潤地產在重慶繼鵬潤藍海之後,又有新的大動作,一塊令無數開發商垂涎欲滴的商業項目也於近期被收入囊中……業界紛紛猜測:這是鵬潤地產借殼中關村上市的重要信號。
位於北濱路的鵬潤藍海在C區快速告罄之後,不畏『拐點』四起的言論,強勢推出A區,將在北濱路上又一次掀起一股藍海狂潮……
鵬潤地產大有擴張加速之勢,樓市到底『拐不拐』?變幻莫測的2008重慶樓市又會何去何從?進入資本運作層面的鵬潤地產又會如何運作?而鵬潤地產下一步的計劃又會是什麼?帶著種種疑問,記者對鵬潤·藍海的董事、總經理李松波先生進行了專訪。
我從不認可樓市的房價『拐點』論
記者:萬科帶頭降價,一時間,關於『拐點』的言論四起,李總作為地產界資深人士,怎樣看待關於樓市『拐點』的問題?
李總:我覺得關於『拐點』的問題,應該分區域來看,我從來不認可樓市的房價『拐點論』,當然購房者回歸理性和冷靜是對的。我們以北京為例,中國的首善之地,首都、奧運城市,不可否認北京的經濟趨勢是蓬勃向上的,但房價與臺北(經濟發展逐漸趨緩的城市)相比,還有幾倍的差距。我認為像北京、上海這樣的經濟核心城市,房價超過30000元/平方米都是再正常不過的事情。而重慶作為房地產價格的窪地,就更不可能存在『拐點』了。
重慶房價沒有不漲的理由
記者:重慶不存在『拐點』,那麼李總可否預測一下重慶樓市2008年或者以後的走勢?
李總:重慶房價肯定漲,並不是我作為開發商為自己鼓吹,而是我們根本找不到重慶房價不漲的理由。首先,公認的重慶是一座快速發展的城市;其次,重慶的概念太好了,直轄市、西部龍頭、城鄉統籌改革試驗區……重慶已經成為整個中國乃至世界的矚目點,外來投資者關注,城市魅力也不斷提昇,像這樣一個未來的國際化大都市,重慶房價沒有不漲的理由。我個人和公司都非常看好重慶,不出意外,重慶房價在今後幾年都應該會保持兩位數的增長。
讓利於消費者
記者:2008年,眾多外來開發商進入重慶運作項目,外來房企進入重慶,有運作很成功的,也有不太成功的,鵬潤藍海作為成功案例,李總有什麼可以與之分享的經驗和教訓嗎?
李總:成功與否,不是自己說的,而是在市場中證明出來的。其實反過來我們也在調查,客戶為什麼會為鵬潤藍海買單?調查的結果:排在首位的是地段和戶型,其次是品牌、規模和價格。在運作藍海項目前,我們做了很多關於重慶購房者喜好的調研工作,重慶的消費者是相當苛刻的,因此我們在產品上下功夫,在價值上讓利於消費者,使鵬潤藍海項目成為一個高品質、高性價比、高附加值的『三高』產品。
我想說的是:作為外來企業,一定不要憑經驗想當然做事,一定要尊重市場,尊重消費者,創造出消費者認可的產品纔是關鍵。
房企,走多遠,做多強,取決於與資本對接的程度
記者:黃光裕總裁對中關村進行了重組,有業界人士評論,鵬潤地產將借殼上市,鵬潤集團的融資能力備受業界羡慕。如今,上市,已成為諸多房企的首要目標,似乎也成為了一種『時尚』,李總怎樣看待房地產企業蜂擁上市?
李總:一個房地產企業能走多遠,做多強,肯定會取決於它與資本對接的程度,房地產市場的發展趨勢已由傳統的『開發—銷售—獲利』進入到地產的資本運作的現代新型房地產運作方式上了。
『不求所有,但求所在』,一個房地產企業對於資本的理解,更多的應從自己擁有多少資金和資源,轉向『我能支配多少資金和資源』。那麼,就必須做到房地產開發過程中並與資本市場的全面對接。房地產企業應努力地通過IPO、股權融資、債券、私募、信托等多種方式拓寬融資渠道。
當然不是所有企業上市就一定好,也不是所有企業都適合上市企業的運作模式,企業應該根據自己的實際情況選擇適合自己的資本合作模式。
記者:那麼進入資本層面的鵬潤地產會如何運作?接下來會有什麼大的動作?可否透露一下具體的情況?
李總:進入資本市場的鵬潤地產肯定會加快全國發展步伐,京津地區、長三角地區、成渝兩地這三大板塊是我們首期進入的目標。特別是成渝兩地,這是鵬潤地產進入西部,並實現集團地產戰略的重鎮。對重慶市場,公司一直相當看重。在重慶除了藍海項目外,我們還在積極拿地,並取得了突破性的進展。同時,聯合開發,並購或者處置不良資產等都可以是我們的合作方式。
至於說新項目的具體情況,將會在不久之後公布。
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