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王石領軍的萬科在全國多個城市率先進行大規模促銷行為,昨天晚上,萬科運河可以享受8折優惠,售樓部外面排起了長隊,有傾銷之嫌,所幸散戶接盤踴躍。折扣風從珠三角一路刮到了長三角,使得多區域調整態勢呈現擴散現象。相對於去年的明顯漲幅,雖然眼下的折扣只屬於高位微調,但樓市價格松動的跡象已現端倪。廣東降了、上海降了、成都降了,北京也降了,地產老大萬科在春節後終於把降價風吹到了北京。昨日,北京萬科的中糧假日風景項目爬上京城樓盤打折信息的首位:『所有樓層可享受一次性付款9.3折、商業貸款9.6折的優惠』。王石先放言賣拐,現在又拐了樓市一刀,如果引起多米洛骨牌效應,造成房價階段性的雪崩,將成為樓市第一彎的罪魁。
『我將成為房價"雪崩"的導火索』蘭世立,東盛地產董事長,福布斯排行榜大陸富豪第70位的傳奇人物激動的說。『房價太高了,降價是必然!我昨天和萬科地產的王石及武漢一些開發商打了電話,他們紛紛勸我不要降價,不然會引起房價的雪崩,但我告訴他們,降價勢在必行。』東盛地產一期住宅樓的起價為8800元、寫字樓起價9800元、商鋪起價為20000元,此次起價全部下調,分別是6000元、7000元、16000元,降價幅度高達30%—45%。光谷中心花園住宅戶型為137—188平方米,按此優惠幅度,一套房優惠38萬元—52萬元。武漢的房價已到達頂點,不降沒有市場,蘭世立說。目前房地產商與市民進入相持階段,一邊是房價不斷攀昇,一邊是持幣觀望,現在就是看誰能沈得住氣。珠江奧古斯塔城邦的優惠也十分引人注目——買別墅,送寶馬,或者免70年物業費。
現在部分集團減倉已經十分明顯,萬科率先奪路先行。90年代中期也是萬科率先奪路先行,事實證明先覺者萬科保全了自己,贏得了後天地產界的地位,這是地產聖手的操盤勝著。先不論結果如何,保全自己纔是根本的根本,王石的確是匹老狼。如果跟風從眾的地產集團結論一致,那麼太可怕了,每個投資房產的都要密切關注,追求房產的財富和幸福,不但是人類天生不可剝奪的權利,而且是與生俱來不得放棄的責任和義務。房產的投資者們應該堅定信心,靜觀主力表演,毫不動搖。這一年將是不平常的一年,如果地產集團都效法萬科,將擊發投資客割肉離場,造成房價跳水。這個當口管理層應該適時出些利好政策,穩定市場動蕩,不能造成恐慌。目前的樓市在夾縫裡生存,房地產成本將大幅提昇。上面緊縮政策,下面地價太高,樓價得不到市場認同,現在又主動下調,上下擠壓利潤下降;同時材料上漲,2008年1月份,鐵礦石和鋼材價格分別較上年同期上漲27.3%和26.1%,如果說,石油是經濟的『血液』,那麼鋼材就是樓市的『骨架』;附加費用提高;資金成本提高;政策不可預見准備金提高;前期(含配套)、銷售成本增加,出房率下降;綜合成本的大幅提昇使利潤大幅減少,在這時大規模降價促銷必然有企業內外的實質性利空,開發商決不會讓到嘴的鴨子飛了,不然就是瘋了,非理性的。王石領軍的萬科在看不清後市的情況下(排除內部原因),輿論先行,唱了幾個月的拐,看看廟堂和社會反映,見動靜不大;於是實施第一步,局部試探降價減倉,又沒動靜,再推向全國各點套現;如果這次動靜不大,那麼還有下一步,調整項目,進一步收縮,直到完全安全,到可進可退游刃有餘的境地。戰略格局已定,只是力度的問題了。
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