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08年是不是中國樓市拐點業界還在爭論,但不論北京/上海/廣州/深圳/福州,多數城市房價出現松動已經是王石所說『禿子頭上的虱子』,至少,現在不用擔心『今天沒下定,明天房價又漲』,或者『不排隊就買不到房』這樣的事情發生了,一度高高在上的開發商,開始低下高貴的頭顱,重新學會尊重購房者的『荷包』。
房價會不會跌?筆者認為是會跌的。
房價會不會漲?筆者認為是會漲的。
從長遠來看,十年二十年,中國房價當然得漲,因為經濟發展了,更因為物價上昇了。然而,08年中國房地產行業也好,樓市也好,必定會有個調整,是房價的理性回歸,更是行業走向成熟的必經之路。調整之後,樓市會重新走向健康穩定的發展,但絕對不會在08年。
可是,指望所有地區/所有房子都大幅下跌是不現實的。在大部分項目漲價的時候部分項目滯銷降價,在大部分項目直銷降價的時候部分項目熱銷漲價,這是一個市場正常的現象,沒有必要拿『哪哪城市房價環比又漲了』/『哪哪項目依然熱銷漲價』來否認樓市整體走低的事實。當然,每一個城市,依然會有一些性價比非常高的項目,它們可能價值會越來越高,而一些低價開盤的項目,也會值得關注,但整體說,過於炒作概念以及07年漲幅過高的項目,都是受到拐點影響最大的樓盤。
不著急買房的人,08年大可不必著急,現在纔3月,樓市的盤整纔剛剛開始,大部分開發商都還在觀望,都還期待傳統5月銷售旺季的到來。進入銷售旺季,樓市回暖無疑會增加他們的信心。但是,筆者可以斷言,08年樓市整體成交量相比07年至少將下跌三成,也就是說,至少三成的開發商將因為拐點而受到巨大影響,從而被迫采取降價等方式回籠資金。到08年年底,當又一個資金需求周期到來的時候,開發商會發現,09年樓市走勢一樣不好,08年一年是白熬的時候,房價拐點會真正到來,幅度會比現在要大得多,纔是房價見底的時候。所以,不著急買房的人可以等等,年底纔是購房好時機。
——同樣,筆者建議開發商中的有識之士,不要對今年的樓市走勢寄予過高期望,順應市場,學習萬科采取靈活的營銷措施纔是明智之舉。
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