美國的房屋次級貸款問題沸沸揚揚,幾多高智商的華爾街金融精英去年大敗虧輸,就是因為一大群美國的低收入階層買房貸款不歸還而搞得生意灰頭土臉。但是,和內地一些專家選擇性只談美國房市的大跌有所出入的是,新春期間,筆者近距離所見,地產走勢並不是那麼簡單。美國也有特殊的國情,不同的地區,不同的物業,並非都是一邊倒的下跌。
例如,美國樓市固然受次貸衝擊,不過紐約曼哈頓房價過去三個月上漲15%,每戶房價中位數91.5萬美元。而且不僅是曼哈頓區房價高漲,眾多紐約購屋客還順勢轉戰房價較便宜區段。相去不遠的哈林區漲幅數字一定令深圳人感到熟悉,就是房價2007年增率達56%,每戶房價中位數為61萬美元。中哈林區1戶2000平方英尺的大2房物業,總價逼近180萬美元。真是山雞變鳳凰。至於哪些侃侃而談紐約郊區的獨立屋比起中國的別墅還便宜的信息,我建議大家多問一下,哪些是什麼區域什麼配置的獨立屋。實際上,雖然別墅都是獨立單體建築物。但是並非所以的獨立單體建築物都是別墅。例如,深圳還有一種常見的獨立單體建築物叫做農民房。而且,富人的別墅每每在郊區,但是也只集中在某些好區。不是說所有郊區的單體建築物,都是大家理解意義上別墅。只談離紐約二三十公裡外的農民房價格而回避紐約核心住區的物業價格,就一廂情願地誤導公眾北京和深圳的房價比起紐約貴,那就比較荒謬了。徒增紛擾。