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由於去年年底到今年年初,政府宏觀調控力度的加大,各大城市房產市場相繼出現不同程度的下滑,市場觀望氛圍也逐漸加重。很多購房者都在努力判斷,這種市場反應究竟是『真拐』還是『假摔』?而對於開發商們來說,則在忐忑不安中期盼調控期終止的到來。
曾經,『兩會』的召開被視為決定08地產走勢的關鍵點;如今,『兩會』委員們都對房地產市場的下一步發展進行著熱烈的討論。從他們熱議的字裡行間,我們不僅可以看出他們對目前市場情況的判斷,更重要的是,他們的觀點在很大程度上透露了08地產發展的方向,以及未來政府調控的主要導向。
委員們說:『拐點還沒來』
面對近日北京、廣州等地屢聞樓盤『降價』『打折』的消息,『兩會』委員們大都發表了自己的看法,雖然給出的原因各不相同,但總結起來就是一句話:『拐點還沒來。』
全國政協委員、中國城市建設控股集團總裁於煉認為:中國目前仍未形成具有共性的房地產市場,因此,深圳、上海等地的房地產價格變化,不代表中國整體房地產市場的現象。
全國政協委員、廈門市政協副主席、民革中央經濟委員會副主任莊威,給出的理由是:地價的持續性上揚,建材、鋼材等價格的上浮,將影響到房價在幾年內不可能大幅回落,而是保持在一種相對穩定的水平。目前,一些開發商對房價的小幅下調,是一種被動性下調,是住宅保障規模化所引起的一些反應。對整個商品房市場來說,房價穩中有昇是一個總體趨勢。
另外,全國人大代表,農工黨眉山總支主委夏績恩則認為,全國的住房價格雖然經過國家幾次調控,但成效甚微。現在房價的小幅下降,最多是回調,還不是真正的降價。是不是拐點,需要看半年內房價是否回昇。不過,從長期趨勢來看,房價上漲是總體趨勢,現在需要做的是讓房價在合理幅度內上漲。
總體而言,不論各位委員給出了怎樣的理由支持自己的觀點,但『拐點還沒來』的論調已經基本達成共識,這也為08年宏觀調控的繼續加強埋下伏筆。
宏觀調控:不緊則松
從全國經濟發展的基調出發,2008年的主旋律是控制物價上漲,而房價作為物價的重要組成部分,在整體調控物價的基礎之上,期望政府放松調控政策是難上加難的。
首先,自2005年起,國家就陸續出臺各項調控政策打壓房價,但在2006年和2007上半年裡,房價不降反昇。直到07年後半年,房貸新政的出臺、貨幣政策的緊縮以及嚴厲治理囤地等組合拳後,房價纔開始停止瘋漲。當下,調控政策發威的初期階段,也只是幾個大城市房價下滑,而大多數城市只是漲幅減小,很大一部分購房需求被政策暫時鎮壓。此時一旦政策松動或者不注重加強,房價很可能借著三、四月份旺季的『快車』出現反彈。
另外,房價的暴漲暴跌對中國經濟沒有任何益處,調控的最好方式就是保持穩定,控制上漲幅度。目前,政府大力推行的廉租房、經適房和兩限房制度都是比較符合市場現狀的措施,但大部分項目缺乏長期規劃,如果要真正實現全國房地產市場的健康發展,還需要將保障體系建設實施轉變為制度性、長遠性的政策。
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