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縱觀中國房地產的發展,可分為『實用』、『舒適』、『小康』幾個階段。在『實用』階段裡,大家購房主要是解決『溫飽』問題,也就是說有房子住就不錯了,能面積大一點當然就更好,在福利分房的時候,就是這個樣子。雖然,那時分房都很想找一個朝向好的房子,但是沒有選擇的權利,只能聽分房的領導『擺布』。但是改革開放後,住房也進入了『舒適』階段,人們可以自由選擇商品房,選擇有更好的環境,講究舒適度,其中『坐北朝南』的朝向就是一個較好的選擇;在即將進入住房『小康』階段的時候,相信『坐北朝南』這類基本元素也就是人們選房的基本要求了。
實際上,自古以來,中國人就特別重視住宅的朝向,古人在建房時首選的就是坐北向南的朝向。這是因為南向光線充足,冬天日照進屋,夏天迎來東南風,因而冬暖夏涼;而朝北全年沒有陽光;朝西夏季日曬嚴重,加上冬季西北風的侵襲,因此不受歡迎。而從風水的角度來看,朝向就更加重要,有時就是『風水』的代名詞。那麼是不是所有坐北南向的房子都是好房子?
說到住宅的朝向,各個地方有不同的看法。不過一般都認為:所謂朝向好,主要表現在兩點:一是通風,這是住宅朝向最重要的方面,如果住宅朝向通風不好的話,業主就不能享受更多的自然環境,那麼就要通過更多的材料來彌補,所以在住宅設計上,要充分考慮當地地形地貌及氣候特征,對每一棟住宅的朝向進行精心設計,以尋找主導風向,為業主七十年著想。二是采光,這主要是指住宅內可得到的光線,它決定采光多少,常和住宅的進深和窗戶、地面面積比值有關,進深是指從窗戶到對面牆壁距離,它與從地面到窗上椽高度的比值一般規定應不大於2.5,窗戶的有效透光面積和房間地面面積之比不應小於1:10。但無論什麼樣的朝向,都要符合國家對住宅設計的規定,即:冬至當天滿窗日照不小於1小時。因為,適當的日照對人體很有利,人的皮膚接受太陽光中紫外線照射後能產生維生素D,可預防小兒佝僂病發生;太陽光還可殺滅居室內空氣中的致病微生物,可以殺滅在室內空氣中的致病微生物,給人一種新的青春活力,進一步提高機體的免疫能力。但是在炎熱的夏季,如果日照時間太長了,就不是一件好事,例如西曬或者頂層沒有隔熱的房子,人住在裡面就會感到很悶熱,所以就日照而言,要適度為宜。但是由於我國國土遼闊,各地住宅朝向又有不同。那麼就武漢而言,最佳朝向是哪個方向?
由於武漢地處北緯30.5度、東經114.2度,一直以來,傳統的觀念認為,武漢住宅朝向的最佳選擇是坐北朝南,偏東偏西傾斜各15度以內,認為這樣的朝向正對著太陽,日照時間長,穿堂風容易刮入。據此,武漢很多樓盤就按此角度進行規劃設計和建設,各房地產公司的老總請風水先生來看房的時候,這樣的朝向也是無一例外的最佳選擇。
張博士也是一個相信風水的人,他選地規劃的時候都請過『風水大師』。他認為,風水貫穿在中國傳統建築活動的各個過程中。從選址規劃、建築單體、園林小品、施工營造到室內外裝修設計,幾乎無所不在,以現代居住區建築布局進行風水規劃,有其合理性和科學性。但就是在最講究風水、最需要風水的地方,他卻對傳統住宅之朝向進行了顛覆。他認為,相信風水不是迷信風水,而是剔除糟粕,提取精華,具體到武漢而言,具體到項目,最佳朝向不是偏東篇西15度,而是偏東篇西30度。
他的『30度朝向』其出發點就是借助自然的力量讓房子能做到『冬暖夏涼』,最大限度地保持人與自然的和諧。2002年底,他剛提出這個觀點的時候,就遭到了專家們的一片質疑,以至於他項目的規劃一改再改,一直難以落定。但張博士始終堅信自己的『30度』觀點,他相信實踐會證明一切。
2003年的盛夏,中國遭遇了百年難遇的高溫,武漢最高氣溫達40度的將近有一個月。不知是天賜良機?還是張博士有預見?在持續高溫到來的時候,張博士的『30度』規劃藍圖已經定向,曾經質疑『30度朝向』的專家們也漸漸認同了這一觀點,經過實踐,他們也認為:坐北朝南偏東偏西傾斜各30度在武漢地區更好。
他們分析,傳統坐北朝南偏東偏西各15度的朝向只考慮到了日照這一個參數,而對武漢冬短夏長,高溫持續時間超長重視不夠,選擇偏東偏西各15度正對著太陽日照的方向,在炎熱的夏季,日光照射的時間越長,普通住宅就越是悶熱難耐;而與偏東偏西各15度相比,選擇30度既可以減少日光曝曬的時間至少30分鍾以上,迎合穿堂風,又能充分滿足冬季日照時間,真正做到冬暖夏涼。
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