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天津第一棟寫字樓國際大廈1993年動工並預售,遠洋大廈1997年底開始招租,泰達大廈1997年下半年招租。 1997年前後是天津寫字樓的高峰期,期間寫字樓投資過熱,甲級寫字樓集中放量供應。由於當時的民營企業大多規模較小,無力租用或購買寫字樓,主要產品消化以投資為主
1997年後由於亞洲金融危機、寫字樓增量供應過快和以價格戰為主的無序化競爭,導致天津甲級寫字樓較為蕭條,最具有代表性的例子是:國際大廈寫字樓租金從30美元/月.平米跌到12美元/月.平米。1999-2001三年間天津市僅有8萬平方米寫字樓落成,新增速度大大回落,市場也以消化現樓為主。直到2002年,每年僅有4萬平方米的吸納量。
2003年以來受益於經濟景氣、市政領導換屆、濱海新區開發、海河改造、資本流入增加的影響,天津寫字樓市行逐步回暖。購買主力金融、貿易、服務、物流等新興產業逐步崛起,大量新興企業迅速成長,國內外資金已把天津視為投資熱土,宏觀經濟的大背景推動寫字樓市場已開始進入大力發展階段
政府開始進入著手大力整頓爛尾樓,天津原有『爛尾樓』 66座,總建築面積335萬平方米,沈淀資金達85億元人民幣。這些停緩建項目都是因為1996年到1999年體制改革轉軌時期特別是國際金融風暴等因素造成的停滯。截至2005年底, 66個停緩建項目已經被『激活』了60個,佔全部項目的90%。
這一階段,隨著天津在華北地區、環渤海經濟圈中的中心定位以及城市經濟的總體發展,大量的新批外資企業駐紮,上外地企業的進入、本地新企業的誕生、舊企業的擴大和改善,這些都促使辦公場所的需求大量增長,帶動寫字樓市場的繁榮。
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