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北京商鋪和寫字樓開始爭搶奧運蛋糕,2007年全年共有134萬平方米的寫字樓面積投入市場,預計2008年還將有146萬平方米的新增供應量。供應旺盛的部分原因,是開發商必須趕在政府規定的2008年7月起暫緩施工的期限前完成項目施工。
仲量聯行北京研究部主管凱安娜指出:『寫字樓市場開發進入了全新階段,不僅那些大量被抑制的需求可以每季度吸納270000平方米的面積,同時新項目的總體品質也在提昇。先前市場主要以乙級和丙級項目所主導,2007年11個甲級寫字樓項目的竣工,不僅為那些重視質量的租戶提供了新的選擇,也推動了部分跨國企業的快速擴張。』強勁需求加之質量提昇,抵消了因競爭加劇給寫字樓租金帶來的下跌壓力,2007年全年的寫字樓租金總體保持平穩上昇勢頭。
目前北京優質寫字樓空間的存量累計為676萬平方米,其中高達20%的優質寫字樓是在2007年竣工的。市場快速的吸納能力,超過了此前的預期值。2008年初優質寫字樓租金較上季度增長13%,是6年以來的最高點,但空置率仍增長至16.2%。凱安娜指出:『盡管這看起來似乎有些自相矛盾,但建成期一年以上的寫字樓市場的空置率仍保持在8%以下。不過,目前優質寫字樓的租金水平可能是未來18個月中的最高點。』租金上漲,推動寫字樓物業收益率上漲至9%。2007年第四季度,寫字樓的資產價值較上季度增長2.3%,漲至21976元人民幣/平方米。
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