上海房價2003年———2007年價格走勢圖。制圖趙佳峰

　　房價上漲這一目前老百姓所關注的話題，昨天(3日)也成為了本屆全國『兩會』代表委員們最為關注的民生話題之一，來自不同領域的人大代表紛紛結合自身經歷和立場提出了自己的看法和解決建議。

　　『調整房價，首先要分流購房者。』正在北京參加全國『兩會』的全國政協委員、上海政協副主席周漢民在昨日接受早報記者采訪時表示，大可不必千軍萬馬都走購房的路線，『剛剛畢業的年輕人可以先租房；經濟不寬裕的市民可以購買經濟適用房；有一定經濟基礎的白領可以根據自己的需要購買符合自己經濟實力的小房型。』

　　在談到房價時，周漢民委員表示上海和中國的其他都市一樣，房價增長水平很高。其原因既有客觀因素，比如地價上漲，建築材料等基礎材料的上漲，但漲價裡還有虛旺的因素。

　　在他看來，『高房價肯定壓不下來』和『用行政手段壓房價』的兩種極端說法都不可取，『調整房價主要還是應該依靠市場，不是通過行政手段可以全部解決的，但行政指導的趨勢和方向應當明確。』

　　周漢民委員提出扼制房價應該分三步走，第一步是止住過快增長的趨勢；第二步，要消化存量；第三步，政府應當大力發展經濟適用房和小型房的建設。

　　周漢民委員建議，調整房價首先要疏導購房者，『大可不必人人買房。』年輕人在創業時可以租房為主，超過自己承受能力去購買房子不是安居，反而不安居。

　　另外，周漢民委員認為應該盡快提高住房質量、技術和環保節能標准，『現在很多房子在10年後看，就顯得非常破舊，非常影響二手房的交易。』他認為，對於經濟不寬裕的市民來說，買二手房是很好的改善居住條件的辦法，但由於很多二手房看上去過於破舊，會影響二手房購買者的熱情，不利於二手房的交易。

　　周漢民委員強調，政府應該加大經濟適用房的建設，使得想買房的市民經過若乾年的努力買得起房，其中小型化住房尤其值得提倡，『在上海世博會最佳實踐區的案例征集中，已經有經濟適用房方面的案例，將能給我們很多借鑒價值。』

　　  『房市和股市是完全不一樣的。』昨天，全國人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府發展研究中心諮詢部主任張兆安說，談及目前老百姓關注的房價，這位對房地產市場一直關注研究的全國人大代表有著十分切身的感受，因為他自己也曾貸款買房，並親身經歷了此前上海房市的震蕩波動。

　　張兆安表示，和股市不同，房子的需求從長期來看是一直存在，而供給則是相對有限的，所以從長期看，其實房價的不確定性要比股市小。另外，由於消費結構有差異，不同地區房價的情況也不同，很多地方是本地居民買房子的屬地化消費，而像北京、上海這樣的大城市則要面對來自全國的、甚至是國外的消費。

　　『房價是否進入下降通道，還需要觀察。』對於今後的房價走勢，有過買房貸款經歷的張兆安表示，之前漲幅過大的房價應該會得到理性的修正，但是房地產市場比較怪，普通老百姓作為消費者要關注大的趨勢，不要只去盯著某個樓盤，被房地產商所左右。

　　而從現在的大趨勢而言，張兆安表示就是要關注政府的宏觀調控措施。作為全國人大代表，他建議，政府要繼續規范市場，形成一個透明、規范的環境；另一方面，一定要加大力度實行分類指導，即廉租房、經濟適用房以及這次兩會期間他自己正在思考醞釀的建議，在房價較高的地區，建設一批『青年公寓』，解決大城市『夾心層』年輕人的住房需求。

　　   『我所謂的青年公寓，單套面積一定是很小的，但配套是很好的。』張兆安代表說，"青年公寓"既不同於經濟適用房，也不是廉租房。在他的設想中，由政府出面推動的『青年公寓』，是針對那些有知識有學歷有一定收入的工作，但是工作時間不長，而又確實有結婚成家等住房需求，十分希望能在大城市紮根落戶的年輕人的。

　　青年公寓』這樣的形式可以為上海等需要大量人纔的城市留住所需要的青年人，避免人纔因為買不起房子而流失。

　　  『在住房問題上，一定要實事求是！』昨天，在上海代表團駐地，全國人大代表、上海復地集團主席郭廣昌表示，政府應該做的是讓那些真正住不起房子的老百姓住上房，所以，他主張目前政府應該大力發展廉租房，同時，老百姓也不要把期望值定得太高，很難要求一下就做到讓所有人都買得起房子。

　　郭廣昌代表說，從全世界來看，由政府出面保障低收入者住房是普遍的，我國過去也做了，但是，『我不贊同中低收入房建在非常好的地段，100多平方米一套，還要人家買。』郭廣昌說。對此，郭廣昌進一步建議並解釋說，目前應該首先解決讓所有人能有房子住，而不是非得要求房子的所有權是他們的。而即便是買房也不要一窩蜂，『有條件的可以買好的，沒條件的買差點的，一步步來。』而對於由房地產商來建設中低價房和經濟適用房，郭廣昌坦言，根據他的感受，包括他在內任何一個發展商都是很願意的，因為沒風險。『開發商品房，高利潤高風險，造經濟適用房低利潤低風險。』郭廣昌說。

　　對於最近引人關注的萬科老總王石所提出的『三四年再買房』觀點以及萬科推出的一系列降價優惠舉措，郭廣昌代表有自己的看法，他認為，這些其實都該讓市場主體自己決定，現在這個時候勸別人別買房，無非只有兩個理由：一是以後房價會更低，二是房子質量更好，而關鍵其實還在於前者。

　　對於未來房價的走勢將如何演繹，郭廣昌表示，從他個人的判斷來說，房價長期的趨勢是穩中有昇，大跌的可能性不大，支橕這一看法的基礎是我國人口多土地資源少這一長期瓶頸的存在。

　　『如果是我的朋友要我給個意見的話，我會告訴他，如果你能夠確定你貸款後是長期有能力供得起房子的，那你現在就買。但是，我是反對那些能力沒到也盲目去買的，以及一些人過度投機的情況。』郭廣昌說。對於現在是不是房價的一個下降拐點，郭廣昌認為這還要看多元博弈的結果。不過對於房市前期大漲過後，短期房價的走勢，郭廣昌則認為也要考慮其他因素，其中就包括今後中低價房如果提供的面和量能夠加大的話，那麼『水落船低』，是會帶動那些像北京、上海等城市高價房價格的回落，從而對房地產市場起到一定的遏止作用。