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拐點爭論如火如荼, 百姓迷茫觀望駐足, 各路說法混淆視聽, 房價漲降全民關注。 對於當前天津房地產市場的狀態,用這幾句打油詩概括也許再恰當不過了。 天津房地產市場在經歷了去年第三季度的一陣火熱之後,受加息、宏觀調控一系列政策的影響,隨即進入冷靜期,加之拐點論的提出和散播、一線城市房價不同程度的下降、購房者濃厚的觀望情緒,都給這個本來低溫的傳統淡季蒙上了一層霜。據統計數據顯示,今年1月份,全市商品房成交55萬平方米,環比下降了46.8%,至此,從2007年10月以來已經連續4個月下跌。 天津樓市僵局何時融解?一線城市房價不同程度下降對天津是否有信號意義?天津是否會出現所謂的拐點?今年該不該買房?這些問題雖然敏感但又必須觸及,理清脈絡方可撥開雲霧見明月。昨日,新浪天津房產采訪了三位專業人士。 萬科降價掀波瀾難影響市場大勢 在國家加緊宏觀調控、銀行信貸緊縮、購房者持幣待購的形勢下,作為房企老大,萬科首先拋出『拐點論』,一時間對於其目的的猜測不絕於耳,政治表態說、市場行為說、清理門戶說莫衷一是,對市場態勢掀起了不小的波瀾。對此,《今晚報》資深地產記者馮奕認為萬科此舉出於兩種可能:一是萬科確實感受到形勢的變化,降價乃順勢而為,二是萬科房價原本就比當地其他樓盤稍高,略微降價對自身影響不大,而且對企業的資金流也起到補充作用。而天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛則對萬科提出『不認同』的觀點,他認為『萬科應有更宏觀的判斷視角,不應做出專業性不強的誤導。』 盧衛認為,從經濟增長、收入增長的角度看,全國房地產市場價格上昇的底限遠未到,當然,並不排除個別城市房價過高,會出現小幅震蕩,但不會影響全國大勢。南開大學房地產金融研究中心主任徐保滿從另一角度出發也給出同樣的結論。她認為,市場終究由供求決定。土地和房產是稀缺性資源,可替代性小,與人們生存環境需求是一對尖銳的矛盾,而隨著城市化進程加快,人口不斷湧入,大量需要城市住房。需求多了,供給有限,必定促成房地產價格上昇彈性加大。