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在這次建委下發的《通知》中規定,限價房的購買人群為『3人及以下家庭購買標准定在年收入8.8萬元及以下,人均住房使用面積15平方米及以下,家庭總資產淨值57萬元及以下。』中可以看出,這部分群體是目前購買中低價位商品房的中堅力量,是帶動8000元/平方米樓盤銷售的主力,而這次將該群體劃入限價房購買之列,無疑將直接爭奪中低價位商品房的市場。
不久前,潘石屹在接受媒體采訪時提出,『從去年的情況來看,土地供應中有大量的雙限房和低檔商品房、經濟適用房屋,高檔住房明顯受到打壓。而今年又加大了對中低價位房的供應,所以今年均價在8000元/平方米以下、五環以外的中低檔房將最可能出現拐點』。
同時,中原地產華北區董事總經理李文傑認為,從公布的數據上看,整體建設面積要比去年大一些。但是,如果這個面積不是指可供出售的面積,而是指開工面積的話,就存在影響陸續釋放的問題,也就是說,這些新建的部分會在2到3年內逐步釋放出來,這也會影響市場的預期。
他還指出,從影響上來看,可能會對中低價位住房產生影響,對商品房則不會有太大的影響。從公布的數據看,新開工的商品房還比去年有所減少,這和政策思路有關,即要加大低收入和中等收入者住房保障,繼續放開商品房。可以預計,今後在市場上能夠購買到的商品房的檔次會越來越高。
建設周期影響入市 二手房房價依然堅挺限價房一推出,除了如何購房,老百姓最為關心的自然還包括限價房對其周邊房價的影響。近日,記者從各大中介公司了解到,新的購房政策出臺後對限價房周邊的二手房價格並沒有產生太大的影響,但從長遠看必然會減緩周邊房價的上漲。
去年北京市推出了9塊限價房用地,其價格從4800-7800元/平方米不等。除了海淀區溫泉鎮、順義新城1號地等定向安置限價房地塊外,今年2月19日,又推出豐臺花鄉紀家廟兩限房用地,從房屋建設周期來看,這些已經開工的兩限房最早建成投入使用的也要到2009年,因此對周邊房價還不會產生立竿見影的效果。
『鏈家地產』副總經理金育松認為,限價房面世時間較短,去年推出的限價房大都需要到2009年纔能入住;同時,限價房分布較散,區域市場可能會因此產生一定波動,但對總體市場而言不會構成太大的衝擊。同時,『我愛我家』表示,目前,雖然受年底銀行信貸緊縮和保障性住房政策影響,在房產買賣『淡季』二手房交易量有所下降,但隨著包括兩限房在內的保障性住房管理辦法的公示、觀望情緒的消退,二手房交易量將會在短期內迅速回暖。
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