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春節剛過,讓京城居民期盼已久的限價房政策終於出臺了。上周,北京市建委在北京建設網上公示了《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》以及《關於印發2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產准入標准的通知》(以下簡稱《通知》)。
雖然此次方案還處於征求意見的過程中,但關於限價房的購買條件和操作程序的大致輪廓已經逐漸清晰地呈現在業界及購房者面前。因此,方案一公布,批評聲、拍手稱贊聲可謂一並傳來。
新方案備受業界專家的關注,而針對新方案所指出的不足也成為近期熱點話題。其中尤以經濟學家茅於軾日前公開批評限價房政策的言論,最受業內爭議。在新方案公布後,其撰文指出:『限價房將嚴重乾擾市場秩序。』
這樣言詞激烈的話語隨即得到了許多媒體和業內人士的『炮轟』,甚至有人直言其是『飽漢不知餓漢飢』。畢竟,在當前京城價格『居高不下』的背景下,出臺限價房政策無疑對中低收入購房者而言,正如甘霖,是令人欣喜的。但茅於軾的言論中似乎也帶來了某種暗示——在此次限價房政策的出臺必將給房地產的原有格局帶來顛覆性變革的同時,一些中小房地產企業的生存空間將被進一步壓縮。
土地供應偏向保障用地 大公司進一步侵佔市場談到此次限價房政策的影響,首先無疑是作用於當下的土地市場。記者從北京市國土局了解到,去年北京市住宅用地的實際供應分析顯示,經濟適用房和廉租住房的用地供應達到416公頃,大大超出了計劃供應量;而『兩限』房用地供應也基本完成,規劃建築面積已超過了300萬平方米的年度保障規劃,佔到去年住宅用地供應的半壁江山。從今年北京市新出臺的土地建設開發計劃來看,保障性住房供地佔到總供應的四成,漸成供地主流。
從去年幾塊限價房用地的供應來看,中小開發商想要『染指』限價地的可能性已經基本很小。一方面是企業實力無法與大開發商抗衡;另一方面政府在評標過程中也具有一定的傾向性。
然而,這些並不代表開發商競標限價地熱情。從去年成交情況來看,包括一些上市地產公司、品牌地產公司以及大型地產國企在這些保障性供應的競標中紛紛喊出高價,足以說明大多數開發商已經對未來保障性住房供地將成主流深信不疑,並對開發保障性住房投以了濃厚的興趣。而這無疑從另一層面,限制了中小企業參與限價房的可能性。
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