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根據央行上海總部最新發布的今年1月份上海市貨幣信貸運行報告,全市中外資金融機構本外幣各項存款出現大幅回落,各項貸款則同比多增較多。與此同時,記者從多家外資行了解到,由於多方面因素,一些外籍人士對美元、港幣等外幣房貸的申請從今年年初開始增多,而人民幣房貸增速甚至有下降趨勢。
外幣房貸申請增多
為了落實國家宏觀調控,實施『從緊』的貨幣政策,國內各家商業銀行均面臨著人民幣信貸投放總量的限制———新增貸款規模不得超過去年,新增人民幣貸款將按季分比例投放。對於幾家在滬外資法人銀行而言,雖因處於轉制過渡期,尚未被完全納入監管,但今年也將在信貸方面接受監管部門的『窗口指導』。
記者從東亞、渣打、花旗、恆生等幾家既從事外幣房貸又能提供人民幣房貸的外資法人銀行了解到,美元、港幣等外幣貸款申請逐漸增多,進入2008年,這些銀行更是接到了非常多的相關諮詢。『外幣住房按揭貸款主要提供給外國護照持有者,以及香港、澳門、臺灣的永久居民,或者是獲得永久海外居留權的中國公民。他們可以根據自己的需要選擇美元或者港幣貸款。實際上,去年就有客戶諮詢過外幣貸款的有關事宜,去年底今年初貸款人數有增多的趨勢。』一家外資法人銀行有關人士告訴記者。
除了幾家獲准開展人民幣貸款的外資銀行出現了上述情況,其他外資銀行也多多少少顯示出外幣房貸『火』的局面。
德意志銀行雖然已於今年一月份成功轉制為本地法人銀行,但尚未獲得全面經營人民幣業務的牌照,因此在房貸業務方面只能為客戶提供外幣貸款。該行旺角支行一位理財經理向記者表示,雖然平時只負責操作客戶財富管理方面的事宜,但通過今年以來和一些客戶的接觸發現,不少人都有申請外幣房貸的意願,有的甚至已從該行房貸按揭部門處進行了解。『可以看出,客戶對樓市還是比較感興趣的,有的會讓我進行推薦,也有的已完成了該項業務的辦理。』這位理財經理表示。
根據央行上海總部貨幣運行報告,1月份,上海市外資金融機構外匯貸款減少2.1億美元,同比多減5.1億美元,主要是進出口貿易融資減少5.1億美元所致。另外一方面,1月份,外資金融機構新增本外幣個人消費貸款3.2億元,同比少增3.3億元,主要是人民幣個人住房貸款少增2.2億元所致。有關人士就這兩組數據分析稱,單就房貸業務而言,外資銀行上月外幣貸款、尤其是外幣房貸應該有一定量的上昇。
市場火爆源於兩大因素
據花旗一房貸專員介紹,今年以來,人民幣房貸較外幣房貸有所減少。『這主要是因為在我們這裡用人民幣貸款買房的客戶主要是高檔住宅,其中不乏豪宅,有的人買房並不是出於自住需求,而是以投資為主。』這位專員表示,『可能是感受到政府對房地產市場調控日益趨嚴,這部分購房者也有所顧慮。如果貿然買房投資,加上其他一些因素,他們的資金鏈很有可能出現問題,風險實在太大。』
東亞的業務經理則向記者表示,美元、港幣等外幣住房按揭出現井噴主要有兩大原因:其一,人民幣昇值勢頭強勁,很多人看好其未來昇值前景,並認為用外幣貸款買房、人民幣還款,對購房人來說比較劃算;其二,近期包括中國A股市場在內的全球證券市場波動加劇,加之人們對以美國為首的發達經濟體增長前景較為悲觀,在這樣的情況下,很多投資者認為相對而言,中國房地產市場還是比較穩定的,不會出現太大的波動。
有業內人士稱,很多外籍人士在內地購房都是『賭人民幣昇值』,只要人民幣匯率繼續走出新高,在外資銀行獲得外幣房貸資金,最後以人民幣結匯,歸還房貸費用,能為這部分人節省一大筆房貸資金。除了各外資銀行主要提供的美元、港幣等外幣房貸頗受歡迎,去年德意志銀行專門推出的低息日元房貸一度熱賣,也印證了這一觀點。
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