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上海市統計局局長潘建新日前在市政府新聞發布會上向中外媒體記者明確表示,2007年上海房地產市場總體保持了平穩的發展,與宏觀調控的政策導向相一致。
日前在市政府新聞發布會上向中外媒體記者明確表示,2007年上海房地產市場總體保持了平穩的發展,與宏觀調控的政策導向相一致。
據介紹,2007年上海房地產市場總體平穩表現在三個方面:
第一,房地產開發投資增長穩定,市場需求旺盛。全年房地產開發投資完成1307.53億元,比上年增長2.5%。商品住宅銷售面積3279.17萬平方米,增長25.4%,銷售量的增幅還是比較高的。存量房交易面積1992.59萬平方米,增長16.7%。
第二,商品房價格漲幅基本平穩。據抽樣調查,全年商品住宅價格同比上漲3.4%,環比累計上漲9.3%,這是全年新漲價的累計數,2007年比上年末上漲了9.3%。從價格走勢看,年中價格有所上昇,即從6月份開始到9、10月份。四季度起價格逐步趨於穩定,市場逐步回歸理性。在全國70個大中城市中上海的房價漲幅還在相對靠後的位置。2007年成交的全市商品住宅平均銷售價格8253元,比上年提高1214元。比上年提高的原因,主要是由於去年的配套商品房供應量減少,不像前幾年配套商品房供應量比較大。其中內環線以內區域平均價格為19324元,內外環線之間的價格為9762元,外環線以外的平均價格是6234元。
第三,國家宏觀調控政策繼續得到貫徹落實。2007年上海認真貫徹中央出臺的一系列政策,堅持以『以居住為主、以市民消費為主,以普通商品住房為主』,推動住房保障體系和房地產市場體系建設。住房保障體系是以政府為主導,面向中低收入居民,比如說,去年新建配套商品房495萬平方米,數量雖是減少的,但是還有495萬平方米的配套商品房建成。2008年還將開始建設經濟適用房400萬平方米左右。舊住房綜合改造不斷推進,年內完成舊住房綜合改造1000萬平方米。廉租住房制度覆蓋面擴大,到2007年末享受廉租住房的家庭達到3.03萬戶,當年新增了7857戶。市場體系建設是以市場為導向,遵循市場規律,通過法律、經濟等手段進行調控,促進其健康發展。