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進入2008年的第一個月,天津樓市成交量繼續下跌,至此,從2007年10月以來已經連續4個月下跌。據聯合地產統計,2008年1月,全市商品房共成交55萬平方米,環比下降了46.8%,同比下降 了23.1%;成交價格為7577元 /平方米,環比下降了1.1%,同比上昇了41.8%。其中商品房住宅價格為6922元/m2,環比下降0.8%,10個月來首次出現了下降。
春節期間交易量同比降一半
盡管春節期間不是買房的好時機,但是仍有不少樓盤初三開始營業甚至是7天連市,但是效果卻並不是十分理想。據了解,今年春節連市的售樓處裡人流量很少,不少開發商通過舉辦活動和優惠措施吸引了一部分人前來,但是依舊是看的多,買的少。在采訪春節連市樓盤的項目負責人時,記者感覺到了開發商的『底氣』似乎不那麼足了,他們也坦言,春節放假一周的到訪量確實少得可憐。
據天津市國土房管局公布的數據,2008年2月6日至12日,全市新建商品房交易18套、面積1963.8平方米,其中,住宅17套、面積1813平方米。而2007年春節一周(2007年2月18日-24日)的商品房成交數為33套,成交面積為4006.1平方米。2007年正月三十至正月十二期間的新建商品房交易數為794套,而今年同期的的成交量降為407套,減少了幾乎一半。
對此現象,某民俗學家分析認為,春節往往家庭團聚的成分更多些,探親訪友休閑娛樂的時間更多些,能夠真正安下心來去進行購房卻是少數。地產業內專家分析,今年春節樓市相比去年更加特殊,受去年下半年廣州、深圳樓市動蕩以及國家宏觀調控力度加大的影響,購房者變得更加理性,大多保持觀望,即使是近期有購房計劃的,也大部分都推到年後看看市場情況再做定奪。
春季樓市成交反彈乏力
據天津中原投資顧問部的數據顯示:自2004年以來,天津每年的春節前後商品住宅成交量均會呈現一個比較明顯的下降趨勢。其原因主要是隨著房價的連續性上漲,市場的觀望態勢主要集中在每年春季,並直接影響當期的市場交易量。
截至目前,本市商品住宅的成交量的低位運行,給夏季的成交量例行反彈增加了較大的難度。