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名牌貨也會有積壓的時候,即使不積壓,最後也會清倉大甩賣。尾房中確實存在一些有缺陷的『滯銷房』,但也不乏優質房,就像清倉的名牌貨。所以,買尾房要像買清倉名牌貨一樣,需要眼光和耐性,心態與智慧。
北京『尾房超市』被擠爆了棚
06年3月18日,北京第一個專業房地產尾房超市『七彩尾房超市』開業迎客。當天,5000多名『淘房客』將營業大廳擠得『爆了棚』。
4月28日是南京市『尾房超市』開張的第一天。上午9點剛開門,南京大光路房產交易登記中心內便被看房人擠得滿滿當當。當天,總共有近1300位市民遞交了購房申請表,其中有233人確定了購房意向。
6月下旬,重慶首家專賣各樓盤尾房的超市正式掛牌,80多個項目、1200餘套房源正式簽約入駐尾房超市,其中約有320套是優質房源,其售價比市場價格便宜5%至20%。
南京『尾房超市』有一個好處,只要市民登記,工作人員將『一包到底』:先推薦合適的尾房,如果市民不滿意,將繼續推薦二手房;若還不滿意,可再推薦新房。有關部門還打算團購開發商尾房,然後直接賣給購房者。
開『尾房超市』武漢有條件
近日,漢口一個尾盤開出95折優惠後,李先生迅速交了1萬元定金。李先生先前多次看過幾個新盤,但價格都太高,所以,開發商一說這個樓盤是尾房,他就毫不猶豫下了訂金。因為這套房子打折後的價格跟附近的新房價格差不多,但配套比新房齊全。
李先生從網上得知北京等地有『尾房超市』,他覺得武漢完全也可以開一個。
記者也了解到,05年經統計的空置房就有120萬平方米,具備開『尾房超市』的條件,如果尾房超市將這些房子集中起來作為出售,不知可以方便多少想買房的市民。
記者探訪發現,目前,武漢許多准中產階級都和李先生一樣,渴望武漢有一個尾房超市,這樣對開發商對購房者都有好處。
華明達房產經紀公司總經理助理彭彬彬說,目前,武漢有一些開發商將尾房交給二手房公司出售,一些專業房地產網站也將尾房信息掛在網上銷售,但總體來說,規模不是太大。他的看法是,一些開發商既也希望武漢有『尾房超市』,但又怕自己的房子進『尾房超市』後,被人認為開發商實力有問題,所以寧可安排一兩個置業顧問出售,也不願對外宣稱是尾房。還有,開發商優質的尾房留著自己賣,委托中介銷售的都是一些價格高、戶型和樓層不好的房子,所以即使有人開『尾房超市』,房源也會不足。
挑尾房就像趕集名牌清倉
名牌貨也會有積壓的時候,即使不積壓,最後也會清倉大甩賣。尾房中確實存在一些有缺陷的『滯銷房』,但也不乏優質房,就像清倉的名牌貨。所以,買尾房要像買清倉名牌貨一樣,需要眼光和耐性,心態與智慧。
優質尾房往往包括以下兩種類型:一是由於銷售策略的需要,保留一部分優質壓軸房源;二是銷售周期較長的高價樓盤的後期房源。一般來說,由於人們對購買高價樓盤的決策時間較長,銷售周期也相對較長。
所以說,尾房不是『剩飯』,尾房投資與期房投資相比,更具一定優勢。具體說,期房買的是空中樓閣,房地產開發周期長,有個什麼風吹草動,說不定錢就不能回收;尾房則不然,進入銷售後期,房子蓋好了,各種配套也基本到位,購房者要買的房子品質怎樣,當即就可考察,所以投資比較安全。
尾房的投資回報期間隔也很短。尾房基本等同現房,買來就可以住或出租;而期房卻需要漫長的等待。
另外,尾房可能更便宜。開發商用於尾房銷售的成本要比期房低很多,打折也是開發商可以接受的。