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新家園居住區建設,在2007年成為天津市改善中低收入群眾住房條件的有力措施之一。在規劃的10個新家園居住區中,2個已經開工建設,4個將於今年啟動建設。新家園居住區裡既有經濟適用房,又有限價商品房,還有普通商品房,可以滿足各類人群的需求。其中,經濟適用房和限價商品房用於中低收入群眾的保障性居住。
本市的10個新家園居住區,均位於中心城區外環線綠化帶以外平均新家園居住區建設初步計劃分四期組織實施,計劃用8到10年全部建成。規劃時要求同步實施配套工程,做到路通、公交通,水、電、氣、熱設施到位,實現新家園居住區高標准規劃、高水平建設。其規劃設計及施工質量將與國家新的住宅標准相吻合,以保證房屋居住的舒適性和一定的超前性。新家園住宅設計要求達到三步節能;嚴格執行分質供水、雙管入戶;積極開發利用太陽能、地熱和風能等新型能源;鼓勵應用新型建材、環保建材。
新家園計劃在2008年的新進展按照規劃,今年將有四個新家園開始投入建設,它們分別為大寺、雙口青光、小淀、大畢莊4個項目。第二批啟動建設的新家園居住區以普通商品住房為主,並按居住區住宅規劃面積30%的比例安排建設經濟適用房。其規劃選址將充分考慮居民出行需要,緊臨地鐵、快速路等城市交通線,並安排與城區公共交通系統銜接。此外,居住區內全部為節能環保住宅,堅持建築節地、節材、節水、節能。
目前,4個居住區正在進行前期規劃,其中大寺和大畢莊的新家園選址已基本確定。另外兩個項目能否及時按照計劃順利投入建設,值得關注和期待。
據了解,目前華明新家園和雙港新家園部分經濟適用房項目都已開始建設。按照規劃,將於2009年建成。
華明新家園1號地開工兩個多月來,26棟樓房全部完成了挖槽等地基施工,3月初將開始主體結構施工。此外,華明新家園配套的公交車站也進入了主體施工階段,完工後這個居住區就將率先開通公交線路,方便市民來此看房、選房。
金秋新苑、民盛園、民興園作為雙港新家園中率先啟建和銷售的經濟適用房項目,也早已進入了熱銷階段,竣工日期也定在了2009年。
而其他新家園,由於在2008年纔會有第二批的4個項目開始啟動,因而2008年入住的可能性不大。我們只能期待已經開工的項目盡快完成建設,未開工的項目盡快納入開工日程,以保障更多的居民可以早日搬入新居。
新家園能否真正收到歡迎新家園居住區裡既有經濟適用房,又有限價商品房,還有普通商品房,可以滿足各類人群的需求。其中,經濟適用房和限價商品房用於中低收入群眾的保障性居住,因而銷售價格定的很低,以實現市政府提出的切實解決中低收入家庭住房問題的目標。
從目前已經銷售的兩個項目來看,限價房中雙港新家園不超過5500元/平方米,華明新家園不超過5000元/平方米;推出的經濟適用房平均售價3990元/平方米,房屋最高售價4189元/平方米。並且房型全部以小戶型為主,以雙港新家園為例,一室戶面積50價格低了,交通是否便利呢?這是另一個普遍受到購房者關注的問題,也是決定新家園是否真正受到歡迎的另一個重要因素。據了解,新家園的規劃選址將充分考慮居民出行需要,緊臨地鐵、快速路等城市交通線,並安排多條公共線路。而在配套設施上,居住區內將建設菜市場、社區衛生服務中心、幼兒園、學校、敬老院、文化活動站、郵政儲蓄所、派出所等完善的設施,切實保障居民的住房需求。因此可以看出,在配套交通上,新家園也是可以受到歡迎的。
此外,新家園在住宅設計上還要求達到三步節能:嚴格執行分質供水、雙管入戶;積極開發利用太陽能、地熱和風能等新型能源;鼓勵應用新型建材、環保建材。相信這些新的環保、節能要求也會受到購房者的普遍歡迎。