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新年初始,回頭盤點2007年天津土地市場,表現異常活躍,前11個月天津土地交易管理中心共出讓土地168幅(不含工業用地),佔地總面積1587.6萬平米,幾乎是2006年全年出讓量的一倍。成交土地158幅(不含工業用地,含經濟適用房10幅),總佔地面積1482.6萬平方米(含經濟適用房68.3萬平米)。
突出表現為『新地王』地不斷湧現,『天價』被不斷刷新,尤其以津南區八裡臺鎮天嘉湖區地塊62.9億的成交價格更具有代表性。那麼,2008年天津土地市場還能否延續去年的瘋狂勢頭呢?
2008年1月18日,天津第一次經營性土地信息發布會在土地交易中心二層的會議室舉行。此次天津市國土房管局明顯加大了市區內地塊的供應量。預計出讓的土地共有33宗,佔地面積358公頃,其中居住用地約260公頃,市內六區的供應地塊有18宗。在2007年天津已成交的158塊土地中,中心城區土地只有11塊,且只有一塊土地面積在10萬平方米以上。集中推遲市中心區地塊目的是增加市中心商業用地供應,使住宅用地向外環轉移。
對於外環區域的規劃,2008年將供應普通商品住宅和限價商品住宅用地約300公頃。天津市將加大限價商品房建設比重,並出臺<天津市限價商品住房銷售管理辦法>,而限價房供地將在外環附近。其中,國土資源部還成立了『專門小組』以配合天津方面的工作,將濱海新區單列規劃,作為特殊區域處理。同時集體建設用地流轉的一個重要內容是,天津農村集體建設用地的流轉,將在政府設置的交易平臺上,以基准地價為基礎,由供需雙方交易。另外,土地作價入股也被寫入方案中。
然而,一系列的改革舉措能否調動起『地王們』的積極性呢?在經歷了2007年的瘋狂之後,天津的土地市場也變得平靜了許多。成本已經不再是影響開發商的重要因素,重要的是對市場的預期。上一輪房價的上漲主要是由於地價拉動所致,今年隨著市場的盤整,增速必定會放慢。由於去年底樓市成交量的大大幅萎縮,開發商對二級市場的預期也相應發生了變化,對一級市場也更加趨於理性。自2005年以來,經過長時間的醞釀,外地全國性的地產企業相繼進入天津,例如金地、合生創展、首創、富力等等。說明這些地產『大鱷』們已經不再把天津當作開發的二線城市,可以說未來的天津必定是全國化品牌地產公司與本地實力較強的開發企業的天下,根據天津市最新的城市定位,更是頂級開發商逐鹿的天堂。
以萬科為例,進入天津至今已逾15年,15年的發展,令萬科基本上已經成為本地化企業,天津市是萬科的五個戰略核心城市之一,與其他的幾個核心城市相比,天津萬科隨著天津城市的發展機會將會更大,萬科在天津目前有水晶城、東麗湖萬科城、假日風景、金色家園四個項目在運做,每一個項目都可以稱之為區域的榜樣,正如廣告語一樣,『跟著萬科走』,這無疑說明天津萬科已經成了天津地產界的領軍者。
再來看看萬通,對天津人來講,這個名字多少有點陌生,但作為2004年進入天津市場的北京地產企業來說,不得不讓人欽佩他的目光和遠見。2004年3月萬通地產引進戰略投資人泰達集團,資本金擴充到11.08億元。公司總資產達到30.72億元,並進入天津開發了天津萬通上游國際和天津萬通新城國際等高檔住宅項目,今天的萬通顯然已經成為濱海新區耀眼的明珠。
隨著一個個頂級地產的進駐,表明了國內投資商對天津土地市場和房產市場的看好、認為天津的房地產市場昇值空間的巨大,這一點是毋庸置疑的。因此,雖然市場已經趨於理性,但2008年天津市土地市場的上昇勢頭仍然不容小覷。
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