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2008年開發小戶型的地塊數量是否增加?
根據2006年11月出臺的《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》,有關管理部門就對2007年擬出讓、已出讓地塊的套型結構控制比例都做出了明確的規定。如萬東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、昆侖路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產業園區地塊等,未來建設的樓盤,將有70%是
此外,新規劃對目前一些熱點居住板塊的戶型比例也都做出了明確規定,如老城廂地塊,
不過,從2007年天津樓市的實際供應情況分析,2006年成交的很多地塊,如華苑科技新城板塊的四塊土地,西青區南河鎮、大寺鎮的地塊,以及衛津南路原天津電影廠地塊、中山門地塊等,直到目前項目都未真正上市。而在去年,本市也加大了土地供應力度,前11個月共出讓土地168幅,佔地總面積1587.
小戶型是否意味著售價低?
隨著房價的日益昇高,人們的住房觀念也逐漸發生了改變,越來越多的購房者願意選擇小戶型為他們的居住目標。據有關調查顯示,73%的本市買房人願意選擇
在這樣的情勢下,許多小戶型房由於供不應求,其銷售價格繼續堅挺,遠遠高於所在樓盤的平均售價。因而,小戶型早已不再是品質低、檔次低的代名詞,在市內交通地段較好的地區,單價在上萬元的小戶型商品房已經陸續上市。許多『豪華小戶型』已經被開發商宣傳為投資型產品。甚至一些項目將小戶型定位為企業高管人員的異地住所,不斷強調裝修豪華、服務到位,來吸引本市居民投資購買來做房東。
小戶型是否意味著舒適度降低?房地產『90·70』新政的調控效應正逐步顯現,中小戶型市場在快速成長。隨著國家宏觀調控政策的落實,中小戶型將逐步成為市場的主導產品。中小戶型能否受到市場歡迎,規劃設計是關鍵,面積小並不意味著居住質量和居住舒適度的降低。對於開發商而言,中小戶型的增加使得市場的有效客戶面擴大。對於消費者而言,面積小、品質好的房子降低了購買和投資門檻。經過合理的過渡,市場將呈現出購房者與開發商雙贏的局面。
隨著天津市場上小戶型項目越來越多,競爭也將越來越激烈。產品檔次提昇將是今後小戶型的一個發展趨勢。以前的小戶型在使用功能的設定上比較偏重於基本休憩功能,在烹調、洗浴的功能設定上均有弱化。如廚房的設定,很多小戶型根本沒有獨立的烹調、排煙設施。雖然在早期能迎合部分使用者的需求,但從長遠來看,畢竟不符合大部分國人固有的生活習慣。如今的小戶型設計將更加合理、功能齊全,一些精裝修小戶型正在舒適性與價格之間尋求契合點,以更好地滿足各種層次消費者的需求。
可以說,未來的購房者所追求的已不再是單純的面積大,而是舒適度的提昇,品質逐漸成為住房發展的關鍵。
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