|
||||
根據中國房地產指數系統北京典型住宅指數辦公室監測數據結果顯示:2007年12月,北京典型住宅指數1473點,環比上漲了21點,上漲幅度為1.45%,近期上漲速度放緩,但同1月相比,典型住宅指數大幅上漲47.3%,上漲速度較快。
2.2007年北京典型住宅指數全年走勢北京典型住宅指數的走勢基本上客觀地反映出北京商品住宅的價格變化,以及商品住宅的市場狀況。2007年1-12月北京典型住宅指數走勢不定,其中1-5月典型住宅指數實現階段性穩定上漲,上漲幅度基本上在2%左右,市場狀況趨於理性,市場穩定;6月指數出現異常波動,環比大幅上漲18.93%,這主要是由於北京典型住宅成交發生結構性調整,高端住宅成交比例加大;7-9月北京典型住宅指數再次實現穩定上漲,但在『銀十』北京典型住宅指數首次出現下滑,降幅6.22%,成交結構再次出現重大調整,五環以外典型住宅樓盤成交比重趨大;11、12月典型住宅指數持續上漲,但上漲速度趨緩。
3.市場供應07年是北京房地產市場的又一政策年,宏觀調控政策不斷,市場整體狀況不明朗,引起部分開發商推遲樓盤上市銷售,觀望北京樓市的後市發展,由此引發07年北京商品住宅的供應量大幅下滑。根據中國指數研究院最新統計,07年1-12月商品住宅累計批准上市商品住宅11.24萬套、1329.63萬平方米,與06年相比,上市套數和面積分別下降了8.49%、12.63%。從各月的新增上市量來看,基本上都要低於去年同期。從走勢上來看,上半年市場淡季和回暖分界分明,而下半年淡季不淡,8月份基本上達到年中供應的高峰,隨著8、9月下發的土地使用權出讓清理、房地產信貸,以及國土資源部39號令,北京商品住宅市場『金九銀十』不再,市場較為敏感,反應強烈,引發了下半年北京商品住宅批准上市量的急劇波動,走勢越發不明朗。
宏觀調控政策對北京商品住宅的需求也起到了非常明顯地抑制作用。經中國指數研究院統計,07年1-12月北京商品住宅累計成交124940套、1582.22萬平方米,與去年相比,成交面積減少了16.95%。從各月度來看,基本上都要低於去年同期的交易量。從成交的走勢來看,商品住宅的成交在3月開始回昇,延續兩個月增長的態勢後,在5月出現短暫地調整,此後商品住宅市場需求比較旺盛,6、7月持續穩定地增長,並在7月達到成交量的峰值,經過連續高位波動後,需求開始收縮,尤其是9月出現政策性調整,加強對商品住宅開發和購房信貸的調控,提高第二套住房的首付比例和利率,在一定程度上抑制了自住型需求,有效地打擊了投資型需求,觀望態勢漸濃,而且對後期商品住宅產生了較大的影響,第四季度市場正好步入淡季,需求持續受措,商品住宅成交一路下跌,消費者和投資者的購房心理也發生變化。