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政策:中信銀行負責人告訴記者,『即使用公積金貸款,銀行也應該以「第二套房」的標准來對待。除非陳先生現在居住的房產人均面積低於地區平均水平,可以享受「首套房」待遇。』
疑點:公積金貸款的成數和利率均由國家建設部門規定,並不隨央行「第二套」政策而調整,因此這種情況怎麼辦,還要等管理部門出臺進一步規定。
『住房平均水平』如何算案例:劉先生是天津人,妻子是上海人,他們結婚後住在上海,並貸款買了一套房子。劉先生最近攜妻子返回天津創業,『如果在天津再次貸款購房,是不是要被算入「第二套房」的行列?』劉先生對此存在疑問。
政策:『根據《補充通知》,一套房「人均住房面積低於當地平均水平」的,在貸款購置二套房時,可視為第一套房。』一家銀行個貸部負責人告訴記者。
疑點:首套房在上海買,第二套房在天津買,人均面積按上海算還是按天津算?對此,銀行業內人士告訴記者,判定人均住房面積要先看購房者所在的戶籍,如果兩套房都是異地購買,則要以購房者的工作所在地和常住地為判定標准。而對於故意異地炒房者,目前還需要更為詳細的政策出臺。
婚姻狀況怎樣甄別案例:崔先生在婚前單獨購買過一套房,他是貸款合同中的唯一借款人。他的女兒今年出生了,外地的父母經常過來幫助照料,這套住房已經不能滿足大家庭的需要。崔先生打算以太太的名義再貸款買一套房,不知道這樣是不是可以視為第一套房?
政策:興業銀行個貸部的負責人表示,『《補充通知》中明確地指出,在認定房貸次數時,以借款人家庭為單位。由於崔先生擁有住房並申請過房貸,作為他的配偶,申請住房貸款時,也需要按照「第二套房」政策執行。』
疑點:但銀行業內人士也同時指出,現在結婚已不需要單位開證明,很多人有機會開出假的未婚證明。而銀行一個個去核查真實性,成本太高。加上目前的央行征信系統並非實時更新,給核查帶來一定困難。