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今年10月,地鐵5號線的正式開通大大提昇了沿線周邊樓市的價值。而2007年也是北京軌道交通更為緊鑼密鼓建設的一年,包括地鐵4號線、6號線、8號線、9號線、10號線二期工程以及亦莊線的加快建設、全面開工,再加上軌道交通出行成本的降低,使軌道區域儼然成為今年京城樓市區域不可或缺的亮點。
軌道區域4大熱點
地鐵4號線:價格『窪地』出現追漲
沿線樓市概況:地鐵4號線,南起豐臺區馬家樓,北至海淀區龍背村,線路穿越豐臺、宣武、西城、海淀4個行政區。統計數據顯示,2007年4號線沿線房產均價約為12170元/平方米,較2006年的9127元/平方米上漲了33.3%,成為2007年房產交易和價格領漲的區域之一。其中,以馬家堡、新街口和成府路區域二手房均價上漲顯著,分別為39.2%、45.1%和48.7%。隨著地鐵4號線的建設,以及沿線馬家堡、新街口和成府路等區域樓市房價在今年的高調表現,原先的價格『窪地』出現追漲是地鐵4號線建設帶給沿線樓市的最大特征。
預期2008:預計北部西四環以外的房產將借機而起。
年內熱點項目
●璽萌公館
位置:豐臺玉泉營環島東南側
均價:18000元/平方米
建築形式:板、塔樓
裝修:毛坯
開發商:北京璽萌置業有限公司
入住時間:2008年12月
物業費: 3.75元/平方米/月
項目簡介:百萬平方米星河城五期產品,6層電梯板樓,一梯兩戶,110-324平方米,平層+復式多種戶型。擁有1.6萬平方米地鐵沿線旺鋪。
推薦人群:月入8000元以上或存款50萬元以上,有車族及地鐵族,三口之家等。
●悅園(悅萊苑)
位置:西三環北路蘇州橋南500米
均價:22000元/平方米
建築形式:板樓
裝修:簡裝
開發商:北京正陽置業房地產開發有限公司
入住時間:2008年5月
物業費:2.8元/平方米/月
項目簡介:項目規劃有兩座正南正北11層和6層純板式住宅,建築外觀設計中西合璧。戶型面積以80平方米兩居、110平方米躍層為主,園林面積近3000平方米。
推薦人群:外籍人士、投資客,月入15000元以上或存款50萬元以上,單身貴族等。
地鐵9號線:連接西部重要客、物流中心
沿線樓市概況:地鐵9號線已經於4月份開工建設,建成後可將北京西站、六裡橋交通樞紐的乘客引入城市軌道交通網,同時9號線將在西站南廣場地下二層與鐵路實現對接,是京城西部惟一一條南北走向的軌道線路,同時也將連接白石橋、六裡橋、北京西站等重大的客流中心和物流集散地。統計數字顯示,今年9號線沿線二手房均價約為9756元/平方米,同比2006年均價7016元/平方米上漲了39.1%,是在建地鐵中漲幅較高的線路之一。
預期2008:豐臺火車站、豐體中心區域樓市繼續『補漲』;而豐臺區商務物流的定位將促使9號線豐臺段投資性需求增加。同時,怡海花園周邊正在興起新的居住社區,將帶動區域商業配套和生活配套不斷完善,拉昇了區域房產的發展。
年內熱點項目
●金泰城·中庭
位置:西二環菜戶營橋西2000米
均價:13500元/平方米
建築形式:板、塔結合
裝修:公共部分精裝
開發商:北京東興聯房產開發有限責任公司
入住時間: 2009年5月
物業費:1.86元/平方米/月
項目簡介:金泰城·中庭鄰近地鐵9號線,地鐵M7號線、地鐵M14號線交匯點。規劃共239席,地上24層。每層設3部電梯,其中標准層戶型共有5種。
推薦人群:自住、投資客,月入7000元以上或存款40萬元以上,有車族等。
●天下儒寓
位置:豐臺區南四環西路內環
均價:平層11000元/平方米復式17000元/平方米
建築形式:塔樓
開發商:北京天華宏業房地產開發有限公司
裝修:毛坯
入住時間:2007年10月28日
物業費:2.5元/平方米/月
項目簡介:項目地處西南交匯四環以內。按2戶/3戶配備專屬專用電梯,且有地下3600米深的溫泉入戶。總建築面積為11萬多平方米,其中公寓佔60%,寫字樓佔40%。
推薦人群:月入8000元以上或存款30萬元以上,有車族等。
地鐵5號線:軌道房產價值體現典范
沿線樓市概況:從今年10月份地鐵5號線沿線的房產價格變化來看,完全驗證了當前軌道房產的稀缺性,價格出現了大幅增長,且交易量也在不斷放大。據『鏈家地產』統計資料顯示,2007年地鐵5號線沿線二手房成交量同比上漲了25.8%,較全市18.5%的漲幅高出7.3個百分點;而2007年5號線沿線房產均價約為11587元/平方米,同比2006年的8206元/平方米上漲了41.2%。其中,宋家莊、蒲黃榆、天壇等區域5號線開通之前房價上漲最為明顯,月均漲幅在4.3%左右。此外,北部區域則在奧運效應與軌道效應的疊加作用下出現房價飆昇局面。統計數字顯示,今年地鐵5號線北端惠新街、大屯、北苑、天通苑等區域房產均價分別為11509元/平方米、11337元/平方米、9609元/平方米和6789元/平方米,同比去年房產均價均上漲了40%以上。
預期2008:惠新街、大屯、北苑等臨近奧運場館的區域房產價值將繼續飆昇。
年內熱點項目
●世華·水岸
位置:南三環趙公口橋向南經光彩路
均價:14000元/平方米
建築形式:板樓
裝修:毛坯
開發商:北京城建投資發展股份有限公司
入住時間:2008年下半年
物業費:2.5元/月/平方米
項目簡介:世華·水岸位於天壇南路南端,鄰近城鐵5號線、10號線兩個站點。容積率1.96,最大樓間距近60米,戶型面積90-200平方米,包括140-160平方米主力三居。
推薦人群:月入8000元以上或存款50萬元以上,有車族,三口之家等。
●盤古大觀
位置:朝陽區北四環中路27號
均價:公寓50000元/平方米
建築形式:板樓
裝修:毛坯
開發商:北京盤古氏投資有限公司
入住時間:2008年5月30日
物業 費:28元/平方米/月
項目簡介:項目位於北京中軸路的北延伸線上,處於奧運村中。總建築面積41萬多平方米,總戶數192套。
推薦人群:外籍人士、投資客,月入15000元以上或存款100萬元以上,有車族,四世同堂。
地鐵10號線:房產資源逐漸稀缺
沿線樓市概況:地鐵10號線一期直接為2008年的奧運會服務,二期工程將沿三環向西直到宋家莊,與5號線實現換乘。2007年10號線周邊二手房成交量環比2006年上漲了21.3%,高出全市成交量同比2.8個百分點,而10號線今年二手房成交均價約為11862元/平方米,同比去年的9078元/平方米上漲了30.7%。是集學區房產、奧運房產、涉外房產、商圈房產於一體的地鐵線路,後市發展看好。
預期2008:西北部高檔住宅區萬柳、中關村,東部涉外區域燕莎以及北部奧運區域惠新街有望繼續追漲。此外,由於10號線連通東北三環,沿線房產資源稀缺性開始顯現。
年內熱點項目
●遠洋·公館
位置:東三環霞光裡66號
均價:預計25000元/平方米
建築形式:塔樓
裝修:精裝
開發商:北京林達華夏房地產開發有限公司
入住時間:2009年年中
物業費:待定
項目簡介:遠洋·公館位於三元橋東南角,總建築面積約5.2萬平方米,由一棟星級酒店式公寓和一棟高級公寓組成,為遠洋地產旗下目前規劃最高端的公寓產品,獨有的空中花園設計。酒店式公寓共約150套,有50餘米的挑高大堂和觀光電梯;高級公寓96套,電梯廳入戶式設計。
推薦人群:外籍人士、投資客,月入10000元以上或存款40萬元以上。
●冠城·名敦道
位置:東二環廣渠門橋東南角
均價:22000元/平方米
建築形式:板、塔樓
裝修:毛坯
開發商:北京鑫陽房地產
入住時間:B區預計2009年6月
物業費:3.6元/平方米/月
項目簡介:冠城·名敦道總建築面積33萬多平方米。包括4.7萬平方米寫字樓、約4.2萬平方米商務公寓、近3.4萬平方米國際名店商街、約8.3萬平方米花園公寓和近3萬平方米服務式公寓組成。公寓為3棟薄板,主力戶型為170-220平方米三居、四居。
推薦人群:外籍人士、月入15000元以上或存款100萬元以上,有車族等。
軌道區域大關注
地鐵6號線:開工利好 區域『聞風動』
地鐵6號線是目前北京市已經投入運營和已獲批復的所有地鐵線路中換乘站點最多的一條線路。據統計數字顯示,今年地鐵6號線沿線房產成交量同比2006年上漲了28.4%,較全市同比增幅高出9.9個百分點;而今年6號線沿線房產均價約為11120元/平方米,同比2006年的8201元/平方米上漲了35.6%。地鐵6號線規劃方案獲批後,爭取年內開工的利好直接刺激到包括朝青、定福莊、常營等熱點新興區域『聞風而動』。其中,朝青區域由於目前已經承載了東部置業的絕大多數需求;定福莊區域也由此前的房產『真空地帶』開始昇溫;而受到今年上半年推出限價地及經濟適用房地塊的影響,常營區域生活和交通配套預期提高,周邊優質房產漲價凸顯。
關注指數:★★★
地鐵8號線二期:
西三旗宜居進程加快
12月12日,8號線二期以一期工程兩個站點森林公園和熊貓環島為起點,分別向南北延伸,建成後將成為北京市中軸線上的快速交通走廊,同時連接起北部幾個保障性住房集中的區域,如回龍觀、西三旗、清河等區域。
從整體來看,地鐵8號線將能提高西三旗的宜居性,提昇區域人氣。統計數字顯示,12月上旬西三旗區域內二手房均價約為10350元/平方米,其中,體量較大較新的商品房小區如新龍城、北京人家二手房均價約為11000元/平方米,八達嶺高速沿線的雪梨澳鄉、楓丹麗捨等高檔公寓二手房均價約為13000元/平方米。此外,西三旗東部的上地區域目前二手房價約為13600元/平方米。
關注指數:★★★★
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