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針對央行表態要取消房貸轉按揭業務的消息,曾力攻轉按揭和加按揭的深發展總行住房與消費信貸部總經理柳博昨天在接受記者采訪時明確答復,正常二手房交易轉按揭不受影響,央行政策主要針對的是『轉加按』。
柳博解釋說:『所謂「轉加按」,就是為了加按揭所做的轉按揭,即有的銀行沒有加按揭業務,於是業主通過同名轉按揭,轉到可以辦加按揭的銀行,再辦加按揭,央行針對的就是這一業務。』據民生銀行北京管理部消費信貸中心主任劉紅介紹,二手房交易中,如出售的是還未解押(處於還款中)的房子,買方則需要借助銀行貸款購房,通過轉按揭的方式能比較順利地完成交易;但還有一種非交易類轉按揭,也叫同名轉按揭,則不以賣房為目的,而是想通過二次抵押房產獲得貸款。專業人士介紹說,在房價不斷攀昇的行情下,加按揭可根據當下房產價值進行貸款評估,可獲得相對高額的貸款。
鏈家地產專業人士介紹說,事實上以前大家更關注第二套房提高首付的政策,但叫停加按揭纔能達到落實第二套房提高首付政策的效果。『因為單純提高首付款,購房者可以把自己的第一套房進行加按揭,貸出一部分款,或者是用親朋好友的房子辦理加按揭,同樣可以貸出一部分款來湊足首付款;叫停加按揭後,相當於把這個漏洞填補了。』該分析人士認為。據有關部門調查分析,截至2007年8月末,16個城市主要金融機構個人住房轉(加)按揭貸款餘額約410億元,是去年同期的3.5倍。
【名詞解釋】
-轉按揭:
已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人,在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人,而向銀行申請將房產過戶給受讓人,並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
-同名轉按揭貸款:
在非交易背景下,正處在按揭期間的借款人,為增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限或改變還款方式並改變貸款銀行而向銀行申請的按揭貸款。
-加按揭:
只是同名轉按揭中的一種而已,只是提個增加貸款額的要求。
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