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央行九次上調存款准備金率多家銀行信貸額度緊縮
央行今年以來九次上調存款准備金率,這一措施讓多家銀行的信貸額度緊縮。記者昨天了解到,有暫停貸款的、放款延後一月的,或是還在繼續受理貸款的,京城各家銀行對二手房放款政策開始差別化對待。
深發展銀行工作人員明確回復記者,他們從上月底就暫停了二手房貸款受理。工商銀行工作人員則表示,年底批貸額度吃緊,不排除有部分網點暫停二手房貸款,但多數支行目前依舊可以辦理。『二手房貸款不是停辦,而是放款速度與之前相比要慢了一個月,也就是房東拿到錢的時間要晚一個月。』記者以購房人的身份致電諮詢建設銀行東四支行房地產金融部,得到上述答復。招商銀行相關負責人則透露,因為提前還款的人也不少,因此至今放貸還沒有受到額度影響,重在看申請人和房屋條件。
據了解,目前多數銀行對二手房貸款中的房齡要求較為嚴格,此外,房屋位置、項目情況和申請人的信貸歷史記錄都對房屋的貸款成數有影響。據鏈家地產專業人士介紹,一般二手房貸款從申請至放款周期大約為一個月,僅有個別房貸因個人或房屋情況時間還會延長。
中大恆基金融部相關負責人透露,與他們合作的多家銀行都從不同程度上再次控制放貸數量和速度。『過戶部11月以來每天都要接到很多房主和買家的諮詢電話,詢問什麼時候銀行的貸款能批下來,電話諮詢量較平時增加兩成左右。』該負責人說。同時,根據中大恆基市場研究中心數據顯示,11月份全款客戶比上月約增長3個百分點,目前已經接近總成交量的半數,其中很多成交價位在60萬元以下的二手房消費者都選擇了全款購房。
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