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眼下,想通過出租房賺錢的人真不在少數。但花多少錢購房?在哪個地段購房?購多大面積的房?購房後准備租多少錢……能完全明白這些問題的投資者卻不在多數。
購房出租能否賺錢?國際專業理財公司有一評估方法——15年租金收益比較購買價格法,即以15年為期比較房產的購買價格。計算方法是:房產年收益×15年=房產購買價,如果結果相等,說明該房產物有所值;如果結果大於房產購買價,說明該房產還有昇值空間;如果結果小於房產購買價,說明該房產價值已被高估。
如你打算花60萬元購一套面積40多平方米的住房用於出租,該區域同等條件的房屋租金最高為2500元,計算結果是:0.25(萬元)×12(月)×15(年)=45萬元,15年租金收入小於房產購買價,表明該房產價值已被高估。
當然,這只是一個常規估算法,實際情況要復雜得多,因為還要考慮到物價水平、地段昇值等因素。但面對目前一些誘人的代租售房廣告,這種估算法至少能給那些想投資房產的人們提供了一些參考。
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