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在政策調控下,越來越多的投資者認為住宅的投資收益不容樂觀,進而轉投商業地產。商鋪是商業地產中投資回報率較大的一種,在一些人眼裡,那些地段優越、鋪齡較長,已經過市場培育期,形成穩定客流和較好商業氛圍的二手商鋪成為新選擇。
免去培育期資金回收快
二手商鋪相對於新鋪,往往投資總價更高,且區域性很強。但二手商鋪最大的優點是經過一段時間的市場洗禮,可以清清楚楚地看到該商鋪的客流和消費支橕力,從而確定其投資價值,並免去從頭培育市場的過程。因而,二手商鋪與新鋪相比,投資回報率比較高,資金回收速度也更快,轉手出售、出租也更為方便。
穩定客流是最大支橕
在位置選擇上,並非人多的地方就一定能賺錢。如何選擇地點,關鍵要看區域消費者有沒有到該處消費的習慣,這也正是成熟商圈更招攬生意的原因。但對經營者而言,在成熟商圈做生意也面臨著更為激烈的競爭。
商鋪自身昇值是最大收益
投資商鋪的收益=資金收益+固定資產收益。資金收益主要指商鋪的租金,固定資產收益主要指商鋪的昇值。如果投資只是為了收取租金,而忽視商鋪昇值就是本末倒置。租金收益只是短暫情況,可能會隨著所處商圈變化而變化。而商鋪中後期的昇值能力,纔是投資者的最大收益。沒有昇值潛力的商鋪,很可能將投資者『套牢』,商鋪若租不出去,會令投資者血本無歸。
50平方米內小商鋪最搶手
地段是決定商鋪售價的關鍵因素。對於以出租形式進行商鋪投資的人士來說,除了地段因素外,面積也是影響出租價的重要因素。商鋪的熱點需求區域多集中在市中心傳統商圈及其輻射圈,面積在20平方米至50平方米的商鋪。