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新的公積金貸款利率已經執行,根據央行要求,鎮江市個人公積金貸款利率上調0.18個百分點。此前已發放的住房公積金貸款,本年度內仍按原貸款利率執行,新的利率標准將從2008年1月1日起正式執行。此次調整後的住房公積金貸款利率為:5年期以下(含5年)利率由4.59%調整為4.77%;5年期以上利率由5.04%調整為5.22%。上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.27個百分點,由現行的2.61%調整為2.88%,當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。
公貸商貸利率差大——
20年20萬:商貸要多還近4萬元。
由於此次加息,導致個人住房公積金貸款利率與商業貸款利率進一步加大。以五年期以上住房貸款為例,新的公積金貸款年利率為5.22%,而調整後的商業貸款即便按現行的85%優惠利率計算,也高出公積金貸款利率1.44個百分點。利率差比加息前增加了0.05個百分點。
市建設銀行一位理財師為記者算了一筆賬:以20萬元貸款20年期為例,按現行標准計算,公積金貸款月供1344.34元,20年本息合計共32.26萬元;而商業貸款月供1509.57元,20年本息合計36.23萬元。如此算來,公積金貸款與商業貸款的利息差額為3.97萬元。
業內人士分析,隨著商貸與公貸差距的進一步加大,使用公積金貸款的人數不斷增加。市公積金中心相關負責人表示,鎮江市住房公積金歸集使用比較正常,目前並沒有對公積金貸款作出限制,在商貸與公貸差距加大,鎮江目前尚未出臺公積金二貸限制政策,以及鎮江樓盤價格普遍穩定上漲的情況下,有條件的家庭在購置物業或購第二套物業時,用足公積金政策當是明智之舉。
與5年期定存利率倒掛——
5年期以上公貸『倒掛』0.25個百分點。
更令人關注的,是公積金貸款與現行5年期定存利率倒掛的問題。
據理財師介紹,上次加息後,5年期整存整取定期存款利率為5.49%,扣除5%利息稅,實際利率約為5.22%,而公積金5年期以上貸款利率則為5.04%,已出現近0.18個百分點的倒掛。而此次加息的結果是,5年期以上公積金貸款利率上昇為5.22%,而5年期整存整取定期存款利率則上昇至5.76%,扣除5%利息稅,實際利率為5.472%,二者之間的利率倒掛進一步擴大到0.25個百分點。
這樣看來,只要能取得公積金貸款,可以考慮不要急著提前還貸,在沒有其他更好投資方案的前提下,存銀行也是一個不錯的選擇。不過,理財師也預測,利率倒掛時間可能不會太長。
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