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武漢中行人士昨日測算,貸款人買第二套房,利率可能增加25%以上,中等戶型房屋總還款利息可能增加近10萬元。
這位人士介紹,目前央行5年以上貸款利率7.83%。第二套房貸款利率上浮10%後,貸款利率可能達到8.613%,相比買第一套房的貸款利率6.6555%,相差1.9575%,上漲25%左右。
他為貸款人算了一筆賬:30萬元20年的房貸,按照等額本息計算,其貸款利率按時下通行的八五折優惠後是6.6555%(7.83%×0.85),今年9月15日之後的月還款額為2264.27元,應還利息為243424.34元。而按照買第二套房執行基准利率的1.1倍利率計算,其月還款額為2624.97元,比前者高出360.7元;應還利息額為329991.66元,比前者多出86567.32元。
他指出,貸款購買第二套住房,還款壓力劇增,會極大地影響貸款人的生活。如果貸款購買第二套、第三套住房是為了投資,利息成本會大大降低貸款人轉手買賣或出租的利潤空間。
這位人士提醒,貸款購買多套住房的投資人,要事先充分考慮貸款風險。最大的風險當屬房價下降。投資房產要想有收益,前提是房價的漲幅超過包括銀行貸款利息、個人所得稅、營業稅以及其他手續費在內的總和。有人作過統計,在一次性付款的前提下,目前購買一套普通住宅進行投資的最低交易成本大概是10%。買非普通住宅,要承擔貸款壓力,又要掙到錢,房產需在轉讓前昇值10%以上。而任何一種商品,價格沒有永遠上漲的。
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