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房價高,房貸利息也高。按揭,對人們的經濟實力和心理承受力提出了雙重挑戰。如何主動化解這『雙重壓力』呢?
一方面,要保持冷靜的頭腦,平和的心態。——平靜面對加息。加息是貨幣調控的一部分,旨在防止經濟過熱,也有利於化解樓市投機泡沫。此舉會增加購房者的支出,但長遠看是『利好』。畢竟,擁有一個健康的房地產市場,買賣順暢,是所有人的心願。
——對收入、置業保持理性預期。我國經濟持續向好,居民收入逐年增加,生活水平不斷提昇。目前買房的主體——年輕人,應該對自己有信心,坦然面對眼前窘境,將『梯次消費』視作充實人生的必修課。即便在發達國家,先租房再買房、先買小房後買大房,也是置業的主流。此外,政府出手調控房價,一招比一招見力,不急於買房的人們,不妨冷靜觀望,再做籌謀。
另一方面,要主動規劃,積極行動。——積極規劃住房消費。數據顯示,目前70%以上的購房者是20—30歲的年輕人,大都沒什麼積蓄,卻有不少人選擇超過100平米的大房子,為此傾盡父母畢生積蓄,依然『債臺高築』,不得不抑制消費支出、擱置育兒計劃、減少社交活動甚至不敢輕易換工作……如逢銀行接連加息,簡直就是雪上加霜!房子大了,幸福感卻少了。其實,市場上不乏小戶型新房或二手房,流轉也比較好。不妨先買一套安頓下來,經濟條件好了再改善。暫時租房子也未嘗不可。總之,買房戰術要靈活。一步到位固然好,主動地『折騰折騰』,也許能帶來更多『驚喜』。
——積極選擇房貸產品。銀行在調高房貸利息的同時,也推出了規避利率風險的固定房貸產品,以及『邊還貸、邊孳息』的具有理財功能的還貸方式。買房者可以多方了解,多做挑選。
——積極投資理財。貸款買房者不妨嘗試作點力所能及的投資理財,『堤內損失堤外補』,增加個人收入,彌補房貸利息支出。當然,也要充分注意防范風險。
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