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新聞回放
中國人民銀行、中國銀監會聯合下發關於加強商業性房地產信貸管理的通知。根據通知,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的,貸款首付款比例(包括本外幣貸款,下同)不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。
-各說各話
孫瑞灼
此舉正當其時
信貸環境過於寬松,特別是銀行首付要求過低,會使得某些民眾把本應在若乾年後進行的購房消費提前進行,人為擴大住房的社會需求。不區分住房實際需求與投資性需求、一次購房與二次購房的區別,也為炒房者提供了資金和機會,成為推動房價虛高的直接助力。銀行在與房地產共享利益盛宴的同時,也淪為助推虛高房價的幫凶。更重要的是,信貸環境過於寬松也為銀行本身埋下房貸風險的隱患。
銀行此時采取上述政策,等於抬高了購房人獲得貸款的門檻,那些依賴信貸杠杆進行投機而產生的需求將會受到抑制,那些提前消費、非理性消費所帶來的需求也可以受到抑制,房價也有望趨於平穩。
擔心效果相反
房貸門檻提高了,但想買房子的人肯定還是大量存在的,為了讓自己購買的房子"永遠都是第一套",我擔心一些人會賄賂銀行工作人員幫忙作弊。
此外,我擔心炒房者買了房出售的時候會以此為由名正言順地提高房價:"銀行出了新政,我的炒房成本可是大大地增加了,所以要買我的房得多出錢。"現在的房子基本上還是供不應求,所以這種情況很可能出現。
吳永昌
還需要組合拳
提高二套房首付比例、提高二套房貸款利率,對使用自有資金炒房者無能為力,對購置超大面積住房自用的人更是無能為力。
所以我認為這個政策雖然在某種程度上講,對打擊炒房行為有一定作用,但是單一的好政策作用有限,還需要打出組合拳,例如對多套、超大面積住房征收房產保有稅。如此,纔能把虛高的房價降下來,讓住房變成為消費品而不是投資、投機品。
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