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央行研究院研究員鄒平座
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》),對商業性房地產信貸政策進行了調整。央行研究院研究員鄒平座對金融界網站表示,央行出臺的這五項措施提高了二手房投機行為成本,能夠抑制目前的炒房現象。他認為,房貸首付的增加會規范目前房地產商的不合法行為,提高整個行業的入門門檻,但對目前的行業競爭格局並不會產生太大的影響。
針對這五項措施,鄒平座認為,提高商業用房購房貸款的最低首付款比例和利率水平是個硬性標准,對於整個行業都是均等對待的,因此對於目前的房價並不會產生太大的影響,但可以抑制二手房的投機行為,畢竟《通知》中對第二套以上的住房有明確的要求,貸款首付款比例不得低於40%。
同時對於現在A股房地產板塊,鄒平座認為,在短期內房貸首付增加對於股市並不會產生太大的影響。這些上市公司都是房地產商中的優質公司,都有著良好的運營機制和管理機制,而提高房貸首付是大環境下的變化,對於單個房地產上市公司的影響不是很大。