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第二套以上住房貸款的首付比例調整至40%以上,利率上浮空間大幅提高,商業用房和商住兩用房首付比例同時上調,利用信貸手段進一步規范開發商囤積土地、房源的投機行為……
·第二套房利率或漲10%
炒房行為再度面臨打擊第二套房利率或漲10%
昨天(26日),一系列房地產信貸新政已制定,並開始征求商業房地產信貸部門意見,最終會由銀監會和人民銀行聯合通知形式下發,可能會趕在國慶前出臺。
『提高購房首付比例,這是被市場公認的最具「殺傷力」的房地產調控政策之一。隨著樓市逐日昇溫,這一調控「壓箱之作」正准備啟動。』一位房地產資深人士這樣看待這一系列政策。
第二套房利率或漲10%
消息一出,引起市場軒然大波。昨天,A股地產板塊大跌4.21%,跌幅與『5·30』相近。根據Wind資訊統計,70只A股房地產股昨日成交逾81億元,下跌股票58只,佔比83%。權重地產股則全線下跌,其中萬科A、金融街、中糧地產、招商地產、保利地產、泛海建設分別下跌5.30%、5.19%、4.20%、5.16%、5.41%和6.43%。
知情人透露新政將出臺第二套房貸利率增一成
第二套房首付至少40%,第三套房可能不予貸款
記者昨天(9月26日)從接近政策制定者的知情人士處獲悉,為抑制房地產市場的投機行為,銀監會將在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上,同時將住房貸款利率提高至基准利率的1.1倍。該政策的出臺時間尚未確定,『監管層也在觀察市場面的反應,昨天(9月26日)房地產股大跌讓監管層有些意外,但是不會影響到政策的出臺。』上述知情人士說。
·第二套房首付比例須四成
第二套房首付比例須四成相關政策可能十一出臺
記者昨天(26日)從可靠渠道獲悉,為平抑房價、打擊市場投機,監管部門正在抓緊制定新的房地產信貸政策。根據擬定中的新政策,貸款購買第二套房的個人不但不能再享受優惠利率,而且其貸款利率可能提高至基准利率的1.1倍。同時,第二套房的首付款比例也將一律提高到四成。據透露,相關政策可能於十一前後出臺。受此消息影響,昨天滬市房地產板塊跌聲一片。
多家銀行將提高房貸首付第二套房認定成關鍵
第二套房認定成關鍵
作為此次房貸新政策調整的核心第二套房房貸政策,不少業內人士關注第二套房如何認定的問題。夫妻各買一套算不算第二套房?用未成年孩子名字買房算不算第二套房?異地買房的購房資料不共享時如何解決?
對此,相關專家建議,銀行要充分利用自己的信用系統來查明借款人的還款能力能否支付在銀行系統中所有的借款;有無利用不同銀行借款互相套現還款的嫌疑。借款提供的婚姻證明中,離婚證要一年前的,防止為購房突擊離婚、假離婚。而據中信銀行副行長曹彤透露,目前央行正在建設的全國個人征信系統已經可以查詢個人的購房數量,是否是多套房的購買者,只要進入系統一查就可查到。
·警惕樓市風險公眾化
今日視點:上市房企忙增發警惕樓市風險公眾化
今年以來,房地產企業一方面在全國高價拿地,使得各地『地王』迭出;另一方面,眾多地產商憑借土地儲備,爭相運用IPO、增發、配股和借殼等直接融資手段,頻頻向資本市場伸手。融資-拿地-高增長-再融資-再拿地……顯然,通過這一鏈條,房地產企業可為今後的擴張積蓄能量,同時,高房價下與日俱增的行業風險則通過股權的公眾化而被轉移。
截至9月17日,房地產公司今年以來IPO募集資金15.86億元;存量房地產上市公司,計劃通過公開增發、定向增發和配股等方式,募集資金高達941.59億元。其中,僅增發一項,獲批的上市公司就籌得資金266.33億元,而這些公司新增股份的市值累計已超過2900億元。
房價上漲導致惡性循環警惕樓市股市風險聯動
這是一幅值得警惕的畫面,關鍵在於警惕樓市股市可能發生的風險聯動。綜觀各個國家特別是發達國家,每一次金融風險、經濟危機的爆發,樓市、股市往往都是重要角色和導火索。遠的我們暫且不說,就拿近期美國發生的次級抵押貸款債券危機來說,就是因為樓市發生風險,導致樓市金融衍生品——抵押貸款債券價格大幅下跌發生風險,最後導致美國、歐洲以及東京等股市大幅下滑,甚至有人認為美國經濟開始進入衰退期。這個軌跡是:樓市風險-債市風險-股市風險-經濟開始衰退。這是一個風險聯動和傳遞的可怕過程。
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