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深圳市實施『停止二手房購房貸款』和『限制外購房』等政策後,交易量出現大幅回落,尤其二手房市場,成交量大跌40%以上。盡管如此,二手房市場和新房的售價仍是相當『堅挺』,據很多業內人士估計,面對深圳市人多地少情況,房價有可能在年底交易旺季再度上漲。
針對近期政策的打壓,深圳二手房市場生意雖大受影響,但每個行業都有其『生財之道』,這些門道通常不為外人所知,使他們得以生存下去,同時在為房價上漲盡一分『力』。
新房包銷賺取差價一些購房者會發現很多新房在未公開發售前,甚至未取得預售證時,就會收到某房產代理公司的推介,如果到開發商處查詢,購房者還會發現原來新房已所剩無幾,或者售完。出現這些情況就表明三級代理(二手房中介代理)在包銷新房。與二級代理(新房中介代理)靠代理費賺錢不同,三級代理包銷新房通過賺取『差價』為主要利潤,因此在房價上會更加『彈性』,為賺取更大差價利潤,隨意漲價是必然之事。新房包銷在某種程度上對房價推動作用甚大,假設一個區域的二手房均價達到15000元/平米,新房銷售必然會高於這個價格。二手房價上漲,新房也必然加價。假如某三級代理在某區域的中介店鋪數量多,操控區域房價的行為就更加容易。
提供次級貸款擔保停止二手房購房貸款後,有人估計三級代理會難以生存。的確,交易的萎縮對很多代理商打擊很大,但大代理商相反卻可以得到更多市場份額,有做大做強的機會。
應對二手房購房停貸,大代理也自有『秘笈』,或許是從近期美國『次貸危機』中得到啟發,如果你想購房,在二手房購房停貸的情況下,三級代理商會向你推介『貸款機構』,貸款條件相當寬松,購房者會發現很輕松就能得到房貸9c。
三級代理商提供次級貸款擔保,一方面可以規避二手房購房停貸造成的交易損失,另一方面,作為介紹方,還可向貸款機構收取相關的『費用』。
投資二手房做大莊家
面對房價上漲,作為三級代理,其預知能力更強於二級代理,通過放盤的量價和交易分析,房價未來走勢一目了然,在大量的放盤中,投資價廉物美的一手房源,自然是三級代理必不可少的賺錢手法,據筆者所知,有部分三級代理自己放盤房源多達20%,就連三級代理業務員也滲入其中,公司房和個人炒房頻繁出現在『熱情』的業務員之口,其炒風之盛,房價能不漲嗎?
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