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深圳房價高漲後,深圳炒房團開始向重慶、成都、武漢、長沙等中心城市出擊,他們出手豪闊,一擲千金,所到之處房價急劇上漲。而『深圳炒房團』得以成行,背後是開發商、承銷商以及媒體聯手推動的結果。
溫州炒房團、山西炒房團餘音未了,深圳炒房團又在四處出擊,真不知道還有多少地方炒房團要『攻城奪地』。從『看房團』到『購房團』再到『炒房團』,從『太太炒房團』到『煤老板炒房團』,炒房團花樣之多,對部分城市房價之影響,都到了一種極致。今年7月,當深圳炒房團抵達長沙時,曾發生網友自發起來聯合抵制的現象。『炒房團來了』,大有『狼來了』之勢。
對於各地房價不斷刷新的原因,現在基本達成了共識,即供需失衡是問題的根源。但是,有沒有其它成因為房價快漲推波助瀾、煽風點火呢?我以為是有的,譬如說炒房團、開發商控制銷售節奏(也說是捂盤)等,對房價也有一定的刺激作用。雖然炒房團的購買量極其有限,但其所到之處制造的緊張氣氛,必然影響當地消費者的買房觀,導致提前、集中消費,供需更加失衡,進而推高了房價。
值得關注的是,每一個炒房團背後都有一大幫策劃、組織的推手,即開發商、承銷商以及部分新聞媒體,其中,媒體扮演了舉足輕重的作用。以炒房團的發端地溫州來說,最早操縱炒房團的並不是開發商、承銷商,而是溫州某報社廣告部。溫州炒房團一炮而鳴後,幾乎溫州大大小小的媒體都開始組織炒房團四處征戰。操縱的媒體通過廣告賺足了銀子,溫州炒房團現象自然會被迅速復制。
其實,炒房團的購買力並不是某些操縱炒房團的媒體所渲染的那麼大,炒房團買走多少套房、簽約金額有多大,很大程度上是操縱的媒體和開發商、承銷商共同『包裝』的,是表演給當地購房人看的。媒體的目的是吸引開發商廣告,開發商的目的是抬昇樓盤價值,為調整房價做鋪墊。操縱的媒體和開發商是最大的贏家,只有普通買房人是最大的輸家。至於炒房人是否都大賺特賺,我認為也不全是,之前,媒體不就報道過溫州炒房人降價拋房嗎?
目前炒房團之所以興風作浪,我認為有三方面成因:一是房價快漲給了人們一個很好的預期;二是盡管股市和其他理財產品對游資分流不少,但現有投資渠道還是太窄,閑散資金還是太多,導致人們『不買房還能買什麼』的尷尬;三是個別媒體經營部門和開發商聯合策劃、操縱的結果。
因此,治理炒房團最終還得『治』根:通過加大房屋供應,抑制不合理需求以平衡供需來穩定房價,達到影響人們心理預期的目的;讓民眾樹立正確的置業觀、投資觀,譬如房價有漲就有跌,美國房價近期大跌就是例證;廣開投資渠道,分流閑散資金;禁止媒體出賣公信力組織、參與炒房團等。
必須承認,在利益的誘惑下,個別媒體的確喪失了自己輿論監督、校偏扶正、祛邪除弊的立場。
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